El mercado inmobiliario en 叠茅濒驳颈肠补 tiene la reputaci贸n de ser relativamente m谩s barato que en sus vecinos europeos. A continuaci贸n, te ofrecemos algunos consejos 煤tiles sobre lo que necesitas saber antes de comprar una propiedad en 叠茅濒驳颈肠补.
El mercado inmobiliario en 叠茅濒驳颈肠补
La mayor铆a de los expatriados optan por el alquiler al momento de su instalaci贸n en 叠茅濒驳颈肠补. Sin embargo, algunos se sienten atra铆dos por la idea de invertir en bienes inmuebles debido a las ventajas que ofrece la adquisici贸n inmobiliaria en 叠茅濒驳颈肠补. De hecho, el pa铆s ofrece propiedades m谩s baratas que sus vecinos.
Despu茅s de varios a帽os de aumento continuo, los precios inmobiliarios en 叠茅濒驳颈肠补 comenzaron a estabilizarse a partir de 2023. En 2024, la tendencia se confirm贸: , mientras que el de los apartamentos se mantuvo estable. A pesar de la presi贸n de las tasas de inter茅s, la demanda sigue siendo fuerte, especialmente en las grandes ciudades y alrededor de Bruselas.
Dato importante:
es propietaria de su vivienda.
驴Es accesible la compra de inmuebles para los extranjeros en 叠茅濒驳颈肠补?
Los extranjeros pueden invertir en inmuebles en 叠茅濒驳颈肠补 (casa, apartamento, terreno, etc.). Sin embargo, se aplican ciertas condiciones en materia de fiscalidad, seg煤n seas residente o no. No olvides solicitar informaci贸n adicional seg煤n tu situaci贸n y tu estatus de residente.
En t茅rminos generales, se distinguen 3 tipos de bienes inmuebles:
- Los edificios residenciales: casas cl谩sicas, casas de renta, villas, bungalows, casas de campo, apartamentos, estudios, o incluso partes de edificios de uso residencial;
- Los edificios no residenciales: casas comerciales, hoteles, posadas, comercios (o partes de edificios de uso comercial), edificios de oficinas, edificios industriales o diversos, explotaciones agr铆colas y hort铆colas;
- Los terrenos: terrenos para construir, tierras agr铆colas, praderas, huertos, terrenos mixtos (agr铆colas o industriales), bosques, terrenos no explotables o no clasificados, peque帽as parcelas, etc.
A continuaci贸n, una presentaci贸n general del precio medio de los inmuebles en 叠茅濒驳颈肠补 en el primer trimestre de 2025:
- Casas: alrededor de 340 000 鈧�
- 础辫补谤迟补尘别苍迟辞蝉听: 264 139 鈧� 鈫� aproximadamente 275 000 鈧�
Encontrar una propiedad inmobiliaria en 叠茅濒驳颈肠补
La mayor铆a de las propiedades en venta en 叠茅濒驳颈肠补 tienen un cartel en el exterior de la casa o en el balc贸n. Estos carteles son generalmente de color naranja y muestran "on sale" (en ingl茅s), "te koop" (en neerland茅s) o "脿 vendre" (en franc茅s).
Tambi茅n puedes buscar propiedades en Internet. Muchos sitios est谩n dedicados a la venta y alquiler de bienes inmuebles en 叠茅濒驳颈肠补. Puedes elegir entre , Immoweb, y . Incluso podr铆as encontrar casas en venta a trav茅s de grupos y foros en l铆nea, especialmente los de expatriados.
Tambi茅n puedes solicitar ayuda a las agencias inmobiliarias (agences immobili猫res en franc茅s, immokantoor en neerland茅s), pero recuerda que este servicio tiene un precio. Los honorarios de las agencias var铆an entre 250 鈧� y 1 000 鈧�, y a veces m谩s. Aseg煤rate de verificar que el agente que utilizas est茅 acreditado visitando el sitio del .
Para una b煤squeda m谩s espec铆fica, considera recurrir a personal shoppers inmobiliarios. Son similares a los agentes inmobiliarios, pero ofrecen un servicio m谩s personalizado. Esto tambi茅n significa tarifas m谩s altas.
Algunas propiedades en 叠茅濒驳颈肠补 se venden en subastas. Se anuncian p煤blicamente en los peri贸dicos con los detalles de la venta. Pueden ser oportunidades interesantes para los expatriados que deseen convertirse en propietarios en 叠茅濒驳颈肠补.
Comprar una vivienda en 叠茅濒驳颈肠补: los tr谩mites
Hay tres fases en un proceso de compra inmobiliaria en 叠茅濒驳颈肠补: la oferta, el compromiso de venta y la escritura notarial.
La oferta de compra
La oferta de compra (l'offre d'achat en franc茅s, koopintentie en neerland茅s) es una propuesta escrita hecha por el comprador al vendedor, con un precio propuesto y ciertas condiciones. Contrario a lo que se piensa a veces, esta oferta compromete al comprador una vez que es aceptada por el vendedor. Si cambias de opini贸n despu茅s de la aceptaci贸n, podr铆as enfrentar penalizaciones. El vendedor, por su parte, ya no es libre de aceptar otra oferta una vez que ha firmado.
Dato importante:
Algunas agencias solicitan un peque帽o anticipo para reservar el bien. Este importe no siempre es reembolsable en caso de desistimiento, as铆 que ten cuidado. Aunque la oferta de compra no es obligatoria, se utiliza ampliamente, especialmente en zonas donde la competencia es fuerte.
Te conviene ofrecer entre un 5 y un 15 % menos que el precio solicitado para tu oferta.
Si contratas una hipoteca en 叠茅濒驳颈肠补, la instituci贸n prestamista puede exigir una evaluaci贸n del inmueble. Aunque algunos no lo requieren, siempre es buena idea hacerla porque podr铆a revelar defectos del inmueble que podr铆as haber pasado por alto en tu primera visita. Si es as铆, podr谩s entonces reducir la oferta. Las encuestas de evaluaci贸n suelen costar alrededor de 200 鈧�, m谩s IVA. Puedes encontrar un agrimensor a trav茅s de un agente inmobiliario o realizar una b煤squeda en el
El compromiso de venta
El compromiso de venta tambi茅n se llama compromis de vente en franc茅s, verkoopcompromis en neerland茅s o sales agreement en ingl茅s. Este documento muestra todos los detalles del posible contrato de venta.
Si no hablas el idioma en el que se encuentra el documento, tu agente inmobiliario o notario puede 迟谤补诲耻肠铆谤迟别濒辞. De lo contrario, tienes derecho a contratar y llevar un traductor.
Una vez que el comprador y el vendedor han firmado este contrato, este se vuelve vinculante. El vendedor no puede retractarse o aceptar una oferta m谩s alta y rechazar la tuya.
En este punto, el comprador deber谩 pagar cerca del 10 % del monto total en un fideicomiso o al notario (para aquellos que tienen una hipoteca, el prestamista se encargar谩). Este valor no puede ser entregado a la agencia inmobiliaria o al vendedor.
El plazo habitual para firmar la escritura aut茅ntica ante el notario es de cuatro meses como m谩ximo, aunque a menudo se fija en tres meses en la pr谩ctica.
La escritura notarial
La escritura, acte notari茅 en franc茅s o notari毛le akte en neerland茅s es el documento que certifica la transferencia de propiedad. Debe realizarse dentro de los cuatro meses siguientes al compromiso de venta por un notario.
Durante este per铆odo, el notario realiza las verificaciones legales necesarias (cargas, hipotecas, urbanismo, etc.). Una evaluaci贸n del inmueble por un experto (arquitecto o agrimensor) tambi茅n puede realizarse, especialmente si contratas un pr茅stamo hipotecario. La escritura se registra oficialmente.
Los gastos que acompa帽an la compra de una propiedad en 叠茅濒驳颈肠补
En total, alrededor del 11 al 15 % del precio del bien se destinar谩 a los diferentes gastos relacionados con la venta. Ser谩n a cargo de los compradores (para las nuevas construcciones, esto subir谩 a aproximadamente el 22 %). Estos gastos son los siguientes:
- Derechos de registro:
- 6 % en Flandes (tasa reducida bajo condiciones);
- 12,5 % en Valonia y en Bruselas (est谩ndar);
- Existen algunas reducciones o exenciones seg煤n la regi贸n, el tipo de bien o tu estatus.
- IVA: 21% del precio de compra (solo para propiedades construidas hace menos de dos a帽os).
- Gastos de notario: Var铆an del 0,2 al 4 % del precio de compra, con un promedio del 1,6 %. El porcentaje est谩 predeterminado por la ley, en funci贸n del importe de la venta.
- Hipoteca: Los gastos de administraci贸n var铆an seg煤n la instituci贸n prestamista y el tipo de hipoteca que contrates.
- Honorarios de agencia: entre 200 鈧� y 1 000 鈧�.
- Se exige un seguro de hogar por los bancos si financias el bien mediante un pr茅stamo hipotecario. Tambi茅n se recomienda un seguro de saldo pendiente.
Nos esforzamos para que la informaci贸n proporcionada sea precisa y actualizada. Sin embargo, si observas errores, no dudes en comunic谩rnoslo dejando un comentario abajo.
