L'immobilier en Belgique a la r茅putation d'锚tre relativement moins cher que chez ses voisins europ茅ens. Nous vous donnons ci-apr猫s, quelques conseils utiles sur ce que vous devez savoir avant d'acheter un bien immobilier en Belgique.
Le march茅 immobilier en Belgique
La plupart des expatri茅s choisissent la location lors de leur installation en Belgique. Cependant, certains sont attir茅s par l'id茅e d'investir dans les biens immobiliers en raison des avantages qu'offre l'acquisition immobili猫re en Belgique. En effet, le Plat Pays propose des biens moins chers que ses voisins.
Apr猫s plusieurs ann茅es de hausse continue, les prix de l'immobilier en Belgique ont commenc茅 脿 se stabiliser 脿 partir de 2023. En 2024, la tendance s'est confirm茅e : , tandis que celui des appartements est rest茅 stable. Malgr茅 la pression des taux d'int茅r锚t, la demande reste soutenue, en particulier dans les grandes villes et autour de Bruxelles.
Bon 脿 savoir :
est propri茅taire de son logement.
L'achat immobilier est-il accessible aux 茅trangers en Belgique ?
Les 茅trangers peuvent investir dans l'immobilier en Belgique (maison, appartement, terrain, 鈥�). Cependant, certaines conditions s'appliquent en mati猫re de 蹿颈蝉肠补濒颈迟茅, selon que vous 锚tes r茅sident ou non. N'oubliez pas de demander des informations compl茅mentaires en fonction de votre situation et de votre statut de r茅sident.
De mani猫re g茅n茅rale, on distingue 3 types de biens immobiliers :
- Les b芒timents r茅sidentiels : maisons classiques, maisons de rapport, villas, bungalows, maisons de campagne, appartements, studios, ou encore parties de b芒timent 脿 usage r茅sidentiel ;
- Les b芒timents non r茅sidentiels : maisons de commerce, h么tels, auberges, commerces (ou parties de b芒timent 脿 usage commercial), immeubles de bureaux, b芒timents industriels ou divers, exploitations agricoles et horticoles ;
- Les terrains : terrains 脿 b芒tir, terres agricoles, prairies, vergers, terrains mixtes (agricoles ou industriels), bois, terrains non exploitables ou non class茅s, petites parcelles, etc.
Ci-apr猫s un aper莽u du prix moyen de l'immobilier en Belgique au premier trimestre de 2025 :
- Maisons : autour de 340 000 鈧�
- 础辫辫补谤迟别尘别苍迟蝉听: 264 139 鈧� 鈫� environ 275 000 鈧�
Trouver un bien immobilier en Belgique
La plupart des propri茅t茅s en vente en Belgique ont une enseigne 脿 l'ext茅rieur de la maison ou sur le balcon. Ces panneaux sont g茅n茅ralement de couleur orange et affichent 芦 on sale 禄 (en anglais), 芦 te koop 禄 (en n茅erlandais) ou 芦 脿 vendre 禄 (en fran莽ais).
Vous pouvez 茅galement rechercher des propri茅t茅s sur Internet. De nombreux sites sont d茅di茅s 脿 la vente et 脿 la location de biens immobiliers en Belgique. Vous avez le choix entre notamment , Immoweb, et . Vous pourrez m锚me 锚tre en mesure de trouver des maisons 脿 vendre via des groupes et des forums en ligne, en particulier ceux des expatri茅s.
Vous pouvez 茅galement demander de l'aide aux agences immobili猫res (immokantoor en n茅erlandais), mais rappelez-vous que ce service a un prix. Les honoraires d'agences varient entre 250 鈧� et 1 000 鈧�, et parfois plus. Assurez-vous de v茅rifier que l'agent que vous utilisez est agr茅茅 en vous rendant sur le site de .
Pour une recherche plus cibl茅e, pensez 脿 faire appel 脿 des chasseurs immobiliers. Ils sont similaires aux agents immobiliers mais offrent un service plus personnalis茅. Cela signifie aussi des frais plus 茅lev茅s.
Certaines propri茅t茅s en Belgique sont vendues aux 别苍肠丑猫谤别蝉. Elles sont annonc茅es publiquement dans les journaux avec les d茅tails de la vente. Elles peuvent 锚tre d'int茅ressantes opportunit茅s pour les expatri茅s souhaitant devenir propri茅taires en Belgique.
Les formalit茅s lors de l'achat d'un bien immobilier en Belgique
Il y a trois phases dans un processus d'achat immobilier en Belgique : l'offre, le compromis de vente et l'acte notari茅.
L'offre d'achat
L'offre d'achat (koopintentie en n茅erlandais) est une proposition 茅crite faite par l'acheteur au vendeur, avec un prix propos茅 et certaines conditions. Contrairement 脿 ce que l'on pense parfois, cette offre engage l'acheteur d猫s qu'elle est accept茅e par le vendeur. Si vous changez d'avis apr猫s acceptation, vous risquez des p茅nalit茅s. Le vendeur, lui, n'est plus libre d'accepter une autre offre une fois qu'il a sign茅.
Bon 脿 savoir :
Certaines agences demandent un petit acompte pour r茅server le bien. Ce montant n'est pas toujours remboursable en cas de d茅sistement, alors soyez prudent. M锚me si l'offre d'achat n'est pas obligatoire, elle est largement utilis茅e, surtout dans les zones o霉 la concurrence est forte.
Il est dans votre int茅r锚t d'offrir entre 5 et 15 % de moins que le prix demand茅 pour votre ench猫re.
Si vous contractez une hypoth猫que en Belgique, l'institution pr锚teuse peut exiger une 茅valuation du bien immobilier. M锚me si certains ne le demandent pas, c'est toujours une bonne id茅e de la faire car cela pourrait r茅v茅ler des d茅fauts du bien immobilier que vous auriez pu rater lors de votre premi猫re visite. Si c'est le cas, vous pourrez alors faire baisser l'offre. Les enqu锚tes d'茅valuation co没tent g茅n茅ralement environ 200 鈧�, plus TVA. Vous pouvez soit trouver un g茅om猫tre par l'interm茅diaire d'un agent immobilier, soit effectuer une recherche aupr猫s de la
Le compromis de vente
Le compromis de vente est 茅galement appel茅 verkoopcompromis en n茅erlandais ou sales agreement en anglais. Ce document affiche tous les d茅tails de l'茅ventuel contrat de vente.
Si vous ne parlez pas la langue dans laquelle se trouve le document, votre agent immobilier ou votre notaire peut vous le faire traduire. Autrement, vous avez le droit d'embaucher et de faire venir un traducteur.
Une fois que l'acheteur et le vendeur ont sign茅 ce contrat, ce dernier devient contraignant. Le vendeur ne peut plus se r茅tracter ou accepter une offre plus 茅lev茅e et rejeter la v么tre.
脌 ce stade, l'acheteur devra payer pr猫s de 10 % du montant total sur une fiducie ou au notaire (pour ceux qui ont une hypoth猫que, le pr锚teur s'en chargera). Ce montant ne peut pas 锚tre remis 脿 l'agence immobili猫re ou au vendeur.
Le d茅lai habituel pour signer l'acte authentique chez le notaire est de quatre mois maximum, bien qu'il soit souvent fix茅 脿 trois mois dans la pratique.
L'acte notari茅
L'acte ou notari毛le akte en n茅erlandais est le document attestant du transfert de propri茅t茅. Elle doit 锚tre faite dans les quatre mois suivant le compromis de vente par un notaire.
Durant cette p茅riode, le notaire effectue les v茅rifications l茅gales n茅cessaires (charges, hypoth猫ques, urbanisme, etc.). Une 茅valuation du bien par un expert (architecte ou g茅om猫tre) peut 茅galement 锚tre r茅alis茅e, surtout si vous contractez un pr锚t hypoth茅caire. L'acte est ensuite 别苍谤别驳颈蝉迟谤茅 officiellement.
Les frais qui accompagnent l'achat d'une propri茅t茅 en Belgique
Au total, environ 11 脿 15 % du prix du bien iront aux diff茅rents frais li茅s 脿 la vente. Ils seront 脿 la charge des acqu茅reurs (pour les nouvelles constructions, cela passera 脿 environ 22 %). Ces frais sont les suivants :
- Droits d'enregistrement :
- 6 % en Flandre (taux r茅duit sous conditions) ;
- 12,5 % en Wallonie et 脿 Bruxelles (standard) ;
- Certaines r茅ductions ou exon茅rations existent selon la r茅gion, le type de bien ou votre statut.
- TVA : 21% du prix d'achat (uniquement pour les propri茅t茅s construites il y a moins de deux ans).
- Frais de notaire : Ils varient de 0,2 脿 4 % du prix d'achat, avec une moyenne de 1,6 %. Le pourcentage est pr茅d茅termin茅 par la loi, en fonction du montant de la vente.
- 贬测辫辞迟丑猫辩耻别 : Les frais d'administration varient en fonction de l'institution pr锚teuse et du type d'hypoth猫que que vous contractez.
- Honoraires d'agence : entre 200 鈧� et 1 000 鈧�.
- Une assurance habitation est exig茅e par les banques si vous financez le bien par un pr锚t hypoth茅caire. Une assurance solde restant d没 est aussi recommand茅e.
Nous faisons de notre mieux pour que les informations fournies dans nos guides soient pr茅cises et 脿 jour. Si vous avez toutefois relev茅 des inexactitudes dans cet article, n'h茅sitez pas 脿 nous le signaler en laissant un commentaire ci-dessous et nous y apporterons les modifications n茅cessaires.
