La ville de Panama offre diverses options de logement, y compris des appartements en hauteur avec vue sur l'oc茅an, des maisons de banlieue entour茅es de verdure et des projets de style colonial dans le quartier historique. Que vous cherchiez une location 脿 court terme, un bail 脿 long terme ou une propri茅t茅 脿 acheter, comprendre le march茅 immobilier local peut vous aider 脿 prendre des d茅cisions 茅clair茅es. Ce guide couvre les aspects cl茅s de la recherche d'un logement 脿 Panama City, y compris les quartiers populaires, les prix, les taxes et les consid茅rations pratiques pour les expatri茅s.
Options de logement 脿 Panama City
Appartements et condos
Les immeubles de grande hauteur sont une caract茅ristique commune de l'architecture de Panama City, en particulier dans les quartiers hupp茅s. De nombreux expatri茅s choisissent de vivre dans des appartements ou des condominiums en raison de leurs commodit茅s, telles qu'une piscine, une salle de sport et des services de s茅curit茅. La capitale offre une large s茅lection d'appartements pour r茅pondre 脿 diff茅rents besoins et budgets. Les options incluent :
- Appartements de luxe : Unit茅s enti猫rement meubl茅es avec des 茅quipements haut de gamme dans des zones hupp茅es (Punta Pacifica, Avenue Balboa, Costa del Este);
- Appartements de milieu de gamme : Options plus abordables avec de bonnes commodit茅s et des emplacements centraux (San Francisco, El Cangrejo, Bella Vista)
- Appartements 茅conomiques : Unit茅s 脿 moindre co没t plus 茅loign茅es du centre, o霉 les commodit茅s peuvent varier (El Dorado).
Maisons et communaut茅s r茅sidentielles s茅curis茅es
Si vous appr茅ciez l'espace et l'intimit茅 ou souhaitez un jardin pour vous connecter 脿 la nature juste devant votre porte, vous pouvez trouver des maisons 脿 louer ou 脿 acheter tant dans les zones centrales que suburbaines. Cependant, les maisons du centre-ville ont tendance 脿 锚tre plus ch猫res. Les communaut茅s r茅sidentielles s茅curis茅es sont populaires parmi les familles et les retrait茅s pour leur confort et leur s茅curit茅.
- Maisons suburbaines : Maisons plus grandes avec jardins, id茅ales pour les familles (Clayton, Albrook);
- Communaut茅s r茅sidentielles s茅curis茅es : S茅curit茅 renforc茅e et commodit茅s haut de gamme (Santa Maria, Embassy Club);
- Maisons traditionnelles : Quartiers plus anciens avec des maisons individuelles 脿 un prix plus abordable que les communaut茅s s茅curis茅es (Bethania).
Quartiers populaires de聽Panama City
Punta Pacifica
Punta Pacifica est une zone r茅sidentielle haut de gamme avec des appartements de luxe et des vues sur l'oc茅an. Elle est proche d'un h么pital priv茅 r茅put茅 et de centres commerciaux.
Costa del Este
Le Costa del Este branch茅 se trouve un peu plus loin du centre-ville. Abritant les si猫ges de multinationales, ce quartier s茅duit 脿 la fois les professionnels et les familles. Il offre des 茅coles internationales, des parcs, des centres commerciaux, des cliniques et des immeubles de bureaux. Avec son infrastructure moderne et son style de vie haut de gamme, Costa del Este ressemble 脿 une ville dans la ville.
San Francisco
San Francisco est un quartier central qui allie zones r茅sidentielles et commerciales. Mecque gastronomique de la capitale, ce quartier est connu pour sa s茅lection croissante de restaurants.
El Cangrejo
Appr茅ci茅 par les jeunes professionnels et les expatri茅s, ce quartier a une ambiance boh猫me avec de nombreux caf茅s, restaurants, bars et appartements abordables. Il est 茅galement convivial pour les pi茅tons, contrairement 脿 d'autres parties de la ville.
Marbella
Avec son quartier financier et sa promenade en bord de mer, Cinta Costera, Marbella est un quartier populaire parmi les expatri茅s. Ses immeubles de grande hauteur, offrant des vues sur la mer et des commodit茅s modernes, proposent d'excellentes options de location dans un emplacement de choix.
Clayton
Quartier suburbain plus calme entour茅 de verdure, Clayton abrite la Cit茅 du Savoir, plusieurs 茅coles internationales, des bureaux d'ONG et des r茅sidences diplomatiques.
Casco Viejo
Si vous 锚tes attir茅 par le charme du quartier historique, Casco Viejo鈥攁vec son architecture coloniale et ses rues pav茅es鈥攑ourrait 锚tre le choix parfait. Les appartements-boutique r茅nov茅s pr茅sentent des carreaux de sol color茅s et des designs 茅l茅gants. Restaurants, bars sur les toits, caf茅s et boutiques jalonnent chaque coin. Vous ne vous ennuierez jamais.
Cependant, cet endroit en vogue a ses inconv茅nients. La plupart des b芒timents de ce quartier manquent de parking, et les rues deviennent anim茅es. De plus, les nuits de week-end peuvent 锚tre bruyantes, car la sc猫ne gastronomique et de bars anim茅e de Casco Viejo attire de nombreux visiteurs.
Comment trouver des locations 脿 long terme 脿 Panama City
Annonces en ligne
Pour trouver une location 脿 long terme qui r茅pond 脿 vos besoins, parcourez les sites Web des annonces immobili猫res du Panama. Ceux-ci incluent :
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Comparez les prix, choisissez la meilleure option et contactez l'agent ou le propri茅taire de l'annonce. N'h茅sitez pas 脿 n茅gocier si plusieurs options sont disponibles dans votre quartier pr茅f茅r茅.
Agents immobiliers
Travailler avec un courtier immobilier ou une agence peut 茅galement 锚tre utile, car ils ont une connaissance approfondie du march茅. Ces professionnels doivent 锚tre licenci茅s au Panama. V茅rifiez si l'agence de votre choix est membre de l'Association panam茅enne des courtiers et d茅veloppeurs immobiliers. Choisir un professionnel r茅put茅 peut augmenter vos chances de r茅ussite dans votre recherche.
Conditions de location 脿 Panama City
Contrat de location
Une fois que vous avez trouv茅 votre maison id茅ale, signez un contrat de location avec le propri茅taire. Le contrat pr茅cisera des d茅tails cl茅s tels que la dur茅e de la location, le prix, le montant de la caution (g茅n茅ralement 茅quivalent 脿 un mois de loyer) et les responsabilit茅s. Assurez-vous de v茅rifier la propri茅t茅 du bien dans le Registre Public. Votre propri茅taire peut demander une preuve de revenu (relev茅 bancaire ou r茅f茅rence de travail) en plus de votre passeport ou d'une copie de votre carte de r茅sident.
Prix des loyers mensuels
Les prix des loyers 脿 Panama City varient en fonction de l'emplacement, de la taille et des commodit茅s. Voici un guide g茅n茅ral de ce 脿 quoi vous pouvez vous attendre 脿 payer par mois pour des unit茅s meubl茅es :
- Appartements de luxe (Punta Pacifica, Avenue Balboa, Costa del Este, Coco del Mar, Casco Viejo) - 2 000 $US 脿 5 000 $US+;
- Appartements de milieu de gamme (San Francisco, El Cangrejo) - 900 $US 脿 3 000 $US;
- Appartements 茅conomiques (El Dorado) - 600 $US 脿 1 100 $US;
- Maisons dans des communaut茅s s茅curis茅es - 2 500 $US 脿 6 000 $US+;
- Maisons suburbaines - 1 200 $US 脿 4 500 $US.
Locations 脿 court terme 脿 Panama City
Si vous arrivez au Panama et avez besoin d'un logement temporaire en attendant de trouver votre nouvelle maison, louer 脿 court terme est une bonne fa莽on de commencer.
Les locations 脿 court terme 脿 Panama City sont r茅glement茅es, et les propri茅taires doivent obtenir une licence sp茅ciale pour louer des propri茅t茅s pour moins de 45 jours. En cons茅quence, l'utilisation de plateformes comme Airbnb est restreinte 脿 Panama City 脿 moins que le propri茅taire n'ait les permis n茅cessaires.
N茅anmoins, de nombreuses locations 脿 court terme sont list茅es sur Airbnb et des plateformes similaires. Certains propri茅taires ont un permis d'h茅bergement touristique public, tandis que d'autres peuvent prendre le risque de louer sans autorisation appropri茅e. Les locations d'appartements 脿 court terme et les apart-h么tels sont plus abordables que les h么tels standard. Les sites Web suivants proposent une vari茅t茅 d'options :
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Acheter une propri茅t茅 脿 Panama City
Les 茅trangers sont autoris茅s 脿 acheter des biens immobiliers au Panama. Le processus est relativement simple. Si vous souhaitez acheter une maison ou un appartement, le march茅 immobilier de Panama City regorge d'opportunit茅s. Ne vous fiez pas 脿 une seule m茅thode lors de la recherche de votre meilleure option. Effectuez une recherche en ligne et contactez des agents immobiliers. Travailler avec plusieurs courtiers 茅largira votre champ d'opportunit茅s.
Consultez les sites Web suivants :
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Points cl茅s 脿 consid茅rer
Prix des propri茅t茅s
Les appartements de luxe dans des emplacements de choix co没tent g茅n茅ralement entre 300 000 $US et 1 000 000 $US;
Pour les appartements de milieu de gamme, comptez entre 150 000 $US et 300 000 $US.
Taxes
Lorsque vous achetez un bien immobilier au Panama, le vendeur est responsable de la taxe de transfert de 2% et de l'avance de 3% sur la taxe sur la plus-value. Les taxes fonci猫res dans ce pays sont g茅n茅ralement faibles, et les nouvelles constructions b茅n茅ficient d'exon茅rations fiscales.
La r茅sidence principale est tax茅e selon cette 茅chelle :
- Jusqu'脿 120 000 $ - 0%;
- 120 001 $ 脿 700 000 $ - 0,5%;
- Au-dessus de 700 000 $ - 0,7%.
Toutes les autres propri茅t茅s paient ce qui suit :
- Jusqu'脿 30 000 $ - 0%;
- 30 001 $ 脿 250 000 $ - 0,6%;
- 250 001 $ 脿 500 000 $ - 0,7%;
- Au-dessus de 500 000 $ - 1%.
Frais juridiques
Une diligence raisonnable approfondie est indispensable et est mieux navigu茅e avec une assistance professionnelle. Engager un avocat local pour g茅rer la paperasse est une sage d茅cision. La plupart des avocats locaux peuvent vous aider 脿 naviguer dans la transaction d'achat. De plus, beaucoup d'entre eux parlent anglais et peuvent vous guider dans le processus si vous ne parlez pas espagnol. Les frais juridiques varient g茅n茅ralement de 1 500 $US 脿 3 000 $US pour des propri茅t茅s dont le prix est compris entre 150 000 $US et 500 000 $US.
Achat de propri茅t茅 脿 des fins de location
Si vous souhaitez acheter une propri茅t茅 脿 des fins d'investissement et pr茅voyez de la louer, r茅fl茅chissez 脿 l'option de location qui vous convient le mieux.
Les locations 脿 court terme sont r茅glement茅es 脿 Panama City en vertu de la Loi 80 de 2012. Selon cette loi, les h么tes doivent s'inscrire au Registre National du Tourisme et obtenir une licence d'exploitation. De plus, les propri茅t茅s doivent r茅pondre 脿 des normes de qualit茅 et de s茅curit茅 et payer une taxe touristique de 10%.
En 2024, le taux d'occupation moyen des propri茅t茅s Airbnb au Panama 茅tait juste en dessous de 50%. Les h么tels ont rapport茅 le m锚me chiffre. M锚me si les week-ends peuvent 锚tre charg茅s et les vacances r茅serv茅es longtemps 脿 l'avance, les frais de gestion immobili猫re peuvent repr茅senter 10 脿 20% des revenus. Des co没ts suppl茅mentaires, tels que les services publics, l'entretien et la taxe touristique de 10%, peuvent encore r茅duire vos b茅n茅fices.
L'immobilier au Panama peut encore 锚tre un excellent investissement. En fait, les locations r茅sidentielles 脿 Panama City devraient fournir un rendement stable de 6% d'ici 2026. Cependant, compter sur des locations 脿 court terme dans cette ville pourrait ne pas 锚tre la meilleure strat茅gie 脿 moins d'acheter une propri茅t茅 dans un d茅veloppement avec un permis d'exploitation de type h么telier.
Services publics et co没ts suppl茅mentaires lors de la location ou de l'achat d'une propri茅t茅 脿 Panama City
Que vous louiez ou achetiez une propri茅t茅 au Panama, tenez compte des co没ts suppl茅mentaires tels que les services publics et les frais de maintenance pour 茅valuer vos d茅penses mensuelles potentielles.
- 脡lectricit茅 : Les co没ts mensuels varient entre 50 $US et 250 $US, selon l'utilisation de la climatisation, car le pays a un climat tr猫s chaud.
- Eau et collecte des d茅chets : Ces services sont g茅n茅ralement inclus dans le loyer. S'ils sont pay茅s s茅par茅ment, ils peuvent co没ter environ 20 $US par mois. Dans les condos ou les communaut茅s s茅curis茅es, ces co没ts sont inclus dans les frais de copropri茅t茅.
- Internet, t茅l茅vision par c芒ble et service t茅l茅phonique fixe : Les forfaits group茅s sont de 30 $US 脿 80 $US par mois, selon la vitesse et le fournisseur.
- Frais de copropri茅t茅 : Si vous achetez dans un condo ou une communaut茅 s茅curis茅e, attendez-vous 脿 payer des frais de copropri茅t茅 allant de 100 $US 脿 500 $US par mois, en fonction de l'emplacement et de la taille de la propri茅t茅. Si vous louez, ces frais sont couverts par le propri茅taire.
Conclusion
Trouver un logement 脿 Panama City n茅cessite une r茅flexion attentive sur votre budget, votre style de vie et vos projets 脿 long terme. La ville offre une vari茅t茅 d'options : la commodit茅 d'un immeuble moderne, le charme d'un quartier historique et la tranquillit茅 d'une maison de banlieue. Les prix de location et d'achat dans la capitale varient en fonction de la zone et des commodit茅s. Avec une recherche appropri茅e et des conseils professionnels, s'installer 脿 Panama City peut 锚tre un processus fluide.
Liens utiles :
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