Trouver le bon endroit o霉 vivre est l'une des d茅cisions les plus importantes pour toute personne s'installant 脿 l'茅tranger. Malgr茅 sa petite taille, le Panama offre une vari茅t茅 d'options, des plages tranquilles des c么tes pacifique et carib茅enne 脿 l'air frais des montagnes et 脿 l'茅nergie vibrante de Panama City. Chaque endroit a ses avantages, sa gamme de prix et sa communaut茅 d'expatri茅s. Ce guide couvre les meilleurs quartiers pour les expatri茅s, les prix des logements et donne des conseils pour louer ou acheter une propri茅t茅 au Panama.
Types d'h茅bergement au聽Panama
Le Panama offre une vari茅t茅 d'options d'h茅bergement pour tous les go没ts et tous les budgets. Les amateurs de la vie urbaine devraient se concentrer sur la capitale, car c'est la seule v茅ritable ville du pays. Bien qu'il existe d'autres zones urbaines, elles ont plut么t une ambiance de petite ville. Panama City s茅duit les fans de design urbain avec ses immeubles d'appartements en hauteur. Ceux qui recherchent l'intimit茅 peuvent vivre confortablement dans l'une des communaut茅s ferm茅es de la capitale avec des maisons priv茅es. Les quartiers traditionnels offrent des maisons unifamiliales 脿 prix abordable. Des options meubl茅es et non meubl茅es sont disponibles pour tous les types de logements.
Les amoureux de la nature disposent d'un vaste terrain de jeu au Panama. D'abord, d茅cidez si vous pr茅f茅rez la plage ou la montagne. Ensuite, prenez en compte des facteurs tels que la communaut茅 locale鈥攕i elle attire des jeunes ou des retrait茅s鈥攍a proximit茅 de la capitale, l'accessibilit茅 financi猫re et l'acc猫s aux soins de sant茅. Enfin, explorez les options disponibles, visitez diff茅rentes zones si possible et d茅couvrez chaque endroit par vous-m锚me. Alors que certaines destinations baln茅aires proposent des appartements en copropri茅t茅, tout comme quelques d茅veloppements dans les hautes terres de Boquete, les provinces offrent principalement des maisons priv茅es, meubl茅es et non meubl茅es.
Meilleures zones pour les expatri茅s au聽Panama
Panama City
Des immeubles de grande hauteur touchant les nuages, le charme colonial du quartier historique, les promenades en bord de mer, les rues ensoleill茅es, le trafic et le bruit composent l'effervescente Panama City. Plus petite que beaucoup d'autres capitales mondiales avec ses 1,5 million d'habitants, elle est un centre mondial cl茅 du commerce et de la finance, attirant des entreprises multinationales qui, 脿 leur tour, attirent davantage d'expatri茅s dans le pays.
Une infrastructure moderne, des 茅coles internationales, une gastronomie raffin茅e et une vie nocturne vibrante s茅duisent les professionnels et les familles. Un climat tropical, avec une mer chaude 脿 une heure de route et du soleil toute l'ann茅e, contribue 茅galement au niveau de vie 茅lev茅 de la ville.
La capitale propose un m茅lange de condominiums en hauteur, de communaut茅s ferm茅es et de quartiers traditionnels. Les zones pr茅f茅r茅es des expatri茅s incluent :
- Casco Viejo : Site du patrimoine mondial de l'UNESCO, ce quartier historique de Panama City s茅duit par son architecture coloniale, ses appartements de charme, ses nombreux restaurants, boutiques et caf茅s.
- Punta Pacifica : Ce quartier r茅sidentiel haut de gamme avec des appartements de luxe et vue sur l'oc茅an est proche de l'un des meilleurs h么pitaux priv茅s et des centres commerciaux.
- San Francisco : Un m茅lange de r茅sidences et de bureaux, ce quartier s'anime la nuit avec ses restaurants raffin茅s et ses bars.
- El Cangrejo : Populaire parmi les jeunes, ce quartier pi茅tonnier abrite de nombreux bars et caf茅s branch茅s.
- Marbella : 脌 Marbella, les zones r茅sidentielles se m锚lent harmonieusement au quartier financier. Les vues sur la mer et les excellentes commodit茅s des appartements de l'avenue Balboa attirent les expatri茅s qui appr茅cient le confort et une promenade en bord de mer 脿 quelques pas.
- Costa del Este : Le quartier branch茅, plus 茅loign茅 du centre-ville, propose des logements haut de gamme et une infrastructure bien d茅velopp茅e. Avec ses nombreux bureaux de soci茅t茅s multinationales, Costa del Este attire les professionnels et leurs familles.
- Clayton : Accueillant la Cit茅 du Savoir, Clayton h茅berge des ONG, des 茅coles et des centres de recherche. Les principales options de logement de ce quartier suburbain pittoresque sont des maisons confortables avec jardins, ce qui le rend populaire aupr猫s des familles.
Prix de l'h茅bergement 脿 Panama City
Les prix de location mensuels 脿 Panama City varient selon l'emplacement, la taille de la propri茅t茅 et les commodit茅s :
- Appartements de luxe (Punta Pacifica, Avenue Balboa, Costa del Este, Coco del Mar, Casco Viejo) - 2 000 $ 脿 5 000 $+ ;
- Appartements de milieu de gamme (San Francisco, El Cangrejo) - 900 $ 脿 3 000 $ ;
- Appartements 茅conomiques (El Dorado) - 600 $ 脿 1 100 $ ;
- Maisons dans des communaut茅s ferm茅es - 2 500 $ 脿 6 000 $+ ;
- Maisons suburbaines - 1 200 $ 脿 4 500 $.
Pour ceux qui souhaitent acheter, le prix moyen dans le centre-ville est d'environ 2 500 $ US par m虏, chutant 脿 environ 1 600 $ US par m虏 en dehors du centre. Dans les zones hupp茅es, les propri茅t茅s co没tent environ 3 500 $ US par m虏.
Coronado
脌 environ 1,5 heure de route de Panama City, c'est la station baln茅aire la plus proche de la capitale. Aim茅 des retrait茅s pour son infrastructure bien d茅velopp茅e, cet endroit propose des appartements et des maisons鈥攃ertaines en bord de mer鈥攁insi que des restaurants, des supermarch茅s, des magasins, une clinique priv茅e et une 茅cole internationale. Coronado n'est peut-锚tre pas la plus belle plage du Panama, mais son emplacement pratique attire de nombreux expatri茅s.
Les prix des appartements varient actuellement de 1 200 $ US 脿 2 500 $ US par m虏. Les maisons de deux 脿 trois chambres sont propos茅es entre 150 000 $ US et 1 000 000 $ US. Les loyers co没tent de 700 $ US 脿 3 000 $ US, selon la taille du terrain, l'emplacement et les commodit茅s.
Playa Caracol
Playa Caracol, une station baln茅aire 脿 environ 1,5 heure de la ville, a commenc茅 il y a quelques ann茅es comme un seul projet dans la r茅gion de Chame. Depuis lors, deux grands d茅veloppements ont investi la plage, y compris le nouvellement construit Radisson Rivera et le Margaritaville Beach Resort and Residencies; ce dernier est en construction.
Les r茅sidences de Playa Caracol sont populaires pour les maisons de vacances, bien que certains expatri茅s choisissent d'y vivre 脿 plein temps. Les vagues de cette plage sont parfaites pour le surf. Il n'y a pas beaucoup d'infrastructure pour le moment, cependant. Ceux qui choisissent de r茅sider ici devront faire leurs courses 脿 Coronado, qui est 脿 40 minutes.
Les prix des appartements 脿 Playa Caracol varient de 2 600 $ US 脿 3 500 $ US par m虏. Quant aux locations, la plupart des propri茅taires dans ce d茅veloppement se concentrent sur des offres 脿 court terme. Cependant, pour des s茅jours plus longs, les propri茅taires peuvent offrir des r茅ductions significatives.
El Valle de Anton
Ce joyau montagneux, 脿 environ 2,5 heures de route de Panama City, est l'茅vasion id茅ale pour ceux qui pr茅f猫rent les nuits fra卯ches et la v茅g茅tation luxuriante. Situ茅e dans le crat猫re d'un volcan inactif, cette petite ville offre un sol fertile et des sentiers de randonn茅e 茅poustouflants.
El Valle de Anton dispose d'un supermarch茅 de taille d茅cente, de quelques quincailleries et d'une clinique publique avec des services de base. Pour des articles plus sp茅cifiques comme les mat茅riaux de construction ou les fournitures domestiques, les r茅sidents se rendent 脿 Coronado, 脿 une heure de route.
Abritant une communaut茅 d'expatri茅s et les domaines de la haute soci茅t茅 panam茅enne, El Valle de Anton propose des propri茅t茅s 脿 acheter ou 脿 louer, avec des terrains de tailles vari茅es. Les prix varient de 350 000 $ US 脿 2 millions de dollars, selon le m虏 de construction, la taille du terrain et les commodit茅s. Vous pouvez trouver des maisons plus petites avec 2-3 chambres sur un terrain de 1 000 m虏 et de grands domaines s'茅tendant sur plusieurs hectares.
Il y a de nombreuses locations 脿 court terme 脿 El Valle de Anton. Cependant, les locations 脿 long terme sont plus difficiles 脿 trouver. Un lieu complet avec une maison de deux 脿 trois chambres ou une maison d'h么tes dans une propri茅t茅 plus grande peut co没ter environ 1 500 $ US 脿 2 000 $ US par mois.
Pedasi et Playa Venao
Pedasi et Playa Venao, petites villes baln茅aires de la P茅ninsule d'Azuero, abritent des communaut茅s d'expatri茅s multinationales.
Pedasi
Pedasi est populaire parmi les retrait茅s des 脡tats-Unis, du Canada et d'Europe. La vie tranquille, baign茅e de soleil toute l'ann茅e, attire les amoureux de la plage. Connue comme la 芦 C么te du Thon 禄 pour sa p锚che exceptionnelle, Pedasi attire les passionn茅s de ce sport. La r茅gion est 茅galement c茅l猫bre pour le surf.
Les prix d'achat des propri茅t茅s 脿 Pedasi d茅pendent de la taille du terrain, des commodit茅s et de la proximit茅 de la plage. Les maisons de deux 脿 trois chambres varient de 200 000 $ US 脿 1,5 million de dollars.
Les prix des loyers varient en fonction de la taille et de l'emplacement. Les unit茅s d'une chambre peuvent co没ter de 700 $ US 脿 1 000 $, tandis que les maisons de trois chambres se louent entre 1 200 $ US et 1 700 $ US.
Pedasi offre quelques petites 茅piceries et un centre m茅dical avec des services de base. Pour des soins de sant茅 sp茅cialis茅s et des achats importants, les r茅sidents se rendent dans les villes voisines : Las Tablas (脿 40 minutes) ou Chitre (脿 1,5 heure).
Playa Venao
Ce lieu de plage anim茅, 脿 30 minutes de route de Pedasi, attire les jeunes. Surfeurs, nomades num茅riques et prestataires d'hospitalit茅 composent cette petite mais diversifi茅e communaut茅.
Des festivals de musique 茅lectronique amusants ont lieu ici plusieurs fois par an, attirant des foules internationales et remplissant toutes les propri茅t茅s disponibles. Venao pourrait 锚tre l'endroit parfait pour vous si vous aimez danser toute la nuit les pieds dans le sable.
Playa Venao dispose d'un petit supermarch茅 avec une bonne s茅lection de produits, de quelques magasins et de nombreux restaurants. Vous devrez vous rendre 脿 Pedasi (30 minutes) ou Chitre (environ deux heures) pour des services m茅dicaux.
Le march茅 immobilier de Playa Venao est en plein essor, avec de nombreux nouveaux projets 茅mergents. Cependant, ce n'est pas un 芦 march茅 d'acheteurs 禄, car les prix sont loin d'锚tre de bonnes affaires.
Les propri茅t茅s de deux 脿 trois chambres se vendent entre 400 000 $ US et 1,5 million de dollars, selon le m虏 de construction, la taille du terrain, les commodit茅s et la proximit茅 de la plage. Les prix des locations varient de 1 500 $ US 脿 4 000 $ US.
Boquete
Cette charmante r茅gion montagneuse de la province de Chiriqui attire les retrait茅s expatri茅s. Le climat frais, les paysages splendides, la disponibilit茅 des soins de sant茅 et l'un des meilleurs caf茅s du monde contribuent 脿 l'attrait de cette ville panam茅enne. En fait, le caf茅 le plus cher du monde (record de 2024), 脿 13 000 $ US par kilogramme, a 茅t茅 produit ici.
Les propri茅t茅s de Boquete varient de 160 000 $ US 脿 800 000 $ US pour des maisons de deux 脿 trois chambres. Les loyers co没tent de 800 $ US 脿 2 800 $ US par mois pour des maisons de deux 脿 trois chambres, en fonction de l'emplacement, de la taille du terrain et des commodit茅s.
Bocas del Toro
Bocas del Toro est un archipel d'卯les paradisiaques baign茅es par la mer des Cara茂bes cristalline. Une communaut茅 d'expatri茅s鈥攁mateurs de surf, de plong茅e avec tuba et d'eaux turquoise鈥攁ppelle cet endroit chez eux.
Les prix de l'immobilier varient de 450 000 $ US 脿 800 000 $ US pour des maisons de deux 脿 trois chambres.
Bocas del Toro est une zone tr猫s touristique. La plupart des propri茅taires se concentrent sur les locations 脿 court terme. Cependant, des r茅ductions importantes peuvent 锚tre disponibles pour des s茅jours prolong茅s, avec des loyers mensuels allant de 2 300 $ US 脿 6 400 $ US. Les prix d茅pendent des commodit茅s et de l'卯le o霉 se trouve la propri茅t茅.
Recherche de logement au聽Panama
Pour trouver la meilleure maison 脿 acheter ou 脿 louer, appliquez une approche multi-niveaux, y compris la recherche en ligne et l'expertise des agents immobiliers. Les sites suivants offrent des listes immobili猫res 脿 Panama :
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Travaillez avec des courtiers ou des agences immobili猫res locaux pour 茅largir vos options. Ces professionnels doivent 锚tre agr茅茅s au Panama. De plus, vous pouvez v茅rifier si votre courtier ou agence est membre de l'Association Panam茅enne des Courtiers et D茅veloppeurs Immobiliers.
Louer une propri茅t茅 脿 Panama
Contrats de location et d茅p么ts
Bien que la plupart des contrats de location au Panama soient sign茅s pour une dur茅e d'un an, les locations 脿 court terme peuvent 茅galement n茅cessiter un contrat. L'accord d茅crit g茅n茅ralement la dur茅e du loyer, le prix, le d茅p么t de garantie et les 谤别蝉辫辞苍蝉补产颈濒颈迟茅蝉. Attendez-vous 脿 payer un d茅p么t de garantie 茅quivalent 脿 un mois de loyer. Le d茅lai de pr茅avis pour quitter la propri茅t茅 est g茅n茅ralement de 30 jours.
Bon 脿 savoir :
Pour les propri茅t茅s avec des meubles et des commodit茅s haut de gamme, les propri茅taires peuvent demander un d茅p么t plus 茅lev茅.
Services publics
脡濒别肠迟谤颈肠颈迟茅 : 50 $ - 250 $ par mois, selon l'utilisation de la climatisation.
Internet : 40 $ - 80 $ par mois, selon la vitesse et le fournisseur.
Eau : 10 $ - 30 $ par mois (si non inclus dans les frais de copropri茅t茅).
Acheter une propri茅t茅 脿 Panama
Proc茅dure l茅gale
Envisagez de faire appel 脿 un avocat local lors de l'achat d'une propri茅t茅 au Panama. Une vigilance raisonnable est indispensable une fois que vous avez trouv茅 la maison id茅ale et convenu des termes. Apr猫s cela, les parties signent un contrat de vente r茅dig茅 par l'avocat du vendeur, et vous payez le d茅p么t initial. Votre avocat pr茅parera ensuite l'acte final 脿 signer chez un notaire. Le vendeur fournit des documents suppl茅mentaires le jour de la signature, et vous payez le montant restant. La derni猫re 茅tape est d'enregistrer la propri茅t茅 au Registre Public, g茅n茅ralement g茅r茅e par l'avocat de l'acheteur.
Taxes fonci猫res
Le vendeur est responsable de payer les taxes sur les transactions immobili猫res au Panama (2 % pour la taxe de transfert et 3 % pour l'avance sur la taxe sur les gains en capital).
Les taxes fonci猫res varient en fonction de la valeur de la propri茅t茅 mais ne d茅passent pas 1 %. Les r茅sidences principales de moins de 120 000 $ US sont exon茅r茅es de taxes. Les nouveaux d茅veloppements sont 茅galement exon茅r茅s de taxes pendant jusqu'脿 15 ans.
Financement et hypoth猫ques
Les 茅trangers peuvent obtenir une hypoth猫que au Panama. Cependant, les banques locales ont resserr茅 leurs exigences, demandant aux 茅trangers de fournir un acompte plus important (environ 30 % 脿 50 %) et une preuve de revenus. Actuellement, les taux hypoth茅caires varient de 6 % 脿 8 %, avec des termes de pr锚t allant jusqu'脿 30 ans.
Conclusion
Panama offre des environnements de vie diversifi茅s, de la capitale anim茅e aux plages sereines et aux montagnes luxuriantes. Le meilleur endroit pour vous d茅pend de votre style de vie, de votre budget et de vos pr茅f茅rences. Comprendre le march茅 local et les aspects juridiques de la location ou de l'achat d'une propri茅t茅 est essentiel. Explorer diff茅rentes zones, se connecter avec des communaut茅s d'expatri茅s et travailler avec des professionnels de confiance sont d'excellentes strat茅gies pour trouver la meilleure option.
Liens utiles :
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