窜煤谤颈肠丑 es una ciudad donde se vive bien, aunque los costos son elevados. Sin embargo, el poder adquisitivo de la poblaci贸n est谩 en consonancia, gracias a salarios atractivos. La vivienda es una de las principales preocupaciones al expatriarse a Suiza. 驴C贸mo es el mercado inmobiliario en 窜煤谤颈肠丑? 驴C贸mo encontrar una vivienda de manera eficaz?
Es importante saber que 窜煤谤颈肠丑 es uno de los destinos m谩s populares entre los expatriados en Suiza, especialmente debido al dinamismo de los sectores financiero, farmac茅utico y de las tecnolog铆as de la informaci贸n y la comunicaci贸n.
Los valores inmobiliarios en 窜煤谤颈肠丑
Seg煤n la Oficina Federal de Estad铆stica, el 铆ndice de alquileres en Suiza aument贸 un 1,5 % en 2022 y un 1,6 % en 2023. Seg煤n las previsiones, el aumento ser谩 a煤n m谩s pronunciado en 2024.
En cuanto a 窜煤谤颈肠丑, no es sorprendente que sea una de las ciudades m谩s caras de Suiza en cuanto a vivienda. 驴Qu茅 datos tenemos sobre el mercado inmobiliario?
El alquiler mensual medio para una casa en 窜煤谤颈肠丑
Seg煤n los datos recopilados por RealAdvisor (agregador de informaci贸n y servicios inmobiliarios) en el conjunto de los anuncios de las agencias inmobiliarias, el alquiler mensual medio para las casas es de 4,180 CHF.
El alquiler anual por m虏 medio en 窜煤谤颈肠丑 es de 431 CHF. As铆, el alquiler de una superficie de 100 m虏, por ejemplo, ser铆a de 3,591 CHF al mes (precio medio).
El alquiler mensual medio para un apartamento en 窜煤谤颈肠丑
Para el alquiler de un apartamento, el alquiler mensual medio es de 2,200 CHF. El alquiler anual por m虏 medio en 窜煤谤颈肠丑 es de 487 CHF.
Para tener una idea m谩s precisa, aqu铆 est谩n los valores del alquiler mensual medio en funci贸n del n煤mero de habitaciones de un apartamento dado:
- Apartamento de 2 habitaciones: 2,400 CHF;
- Apartamento de 3 habitaciones: 2,900 CHF;
- Apartamento de 4 habitaciones: 3,600 CHF;
- Apartamento de 5 habitaciones: 4,400 CHF.
El alquiler en 窜煤谤颈肠丑 por barrios
Aunque los alquileres son generalmente altos, existen variaciones por barrio:
Los barrios m谩s populares
Los barrios m谩s populares en 窜煤谤颈肠丑, en t茅rminos de n煤mero de propiedades en alquiler, son Altstetten, Oerlikon y Seebach. El barrio de Altstetten est谩 cerca del centro hist贸rico de 窜煤谤颈肠丑, mientras que los otros dos est谩n un poco m谩s alejados.
Los barrios m谩s baratos
Los barrios m谩s baratos para alquilar son Saatlen, con un precio medio de 327 CHF (m虏/a帽o), y los barrios de Schwamendingen-Mitte y Affoltern. Estos barrios est谩n entre 20 y 40 minutos del centro hist贸rico de 窜煤谤颈肠丑, en transporte p煤blico.
Los barrios m谩s caros
Las propiedades m谩s caras en 窜煤谤颈肠丑, sin sorpresa, se encuentran cerca del centro hist贸rico (c贸digo postal: 8008, 8003, 8001). En el barrio que bordea el lago (8008 窜煤谤颈肠丑), el precio medio es de 585 CHF/m虏/a帽o.
Muchos residentes no dudan en alejarse considerablemente de 窜煤谤颈肠丑 para beneficiarse de tarifas de alquiler un poco m谩s razonables. Por ejemplo, la ciudad de Zoug est谩 a unos 30 minutos de 窜煤谤颈肠丑 en transporte p煤blico. Dado el tr谩fico, a menudo se necesita el mismo tiempo para desplazarse al lugar de trabajo cuando se vive en la misma ciudad.
驴C贸mo encontrar una vivienda en 窜煤谤颈肠丑 como expatriado?
驴Qu茅 estipula su contrato de trabajo en cuanto a la vivienda?
驴Vas en el marco de una expatriaci贸n? Si es as铆, es posible que tu contrato incluya una cl谩usula sobre la ayuda para la b煤squeda de vivienda e incluso una compensaci贸n por el alquiler. Si no es el caso, dado el precio de los inmuebles en 窜煤谤颈肠丑, ser铆a sensato negociar este aspecto con tu empleador.
Para la b煤squeda de vivienda, los contratos cl谩sicos de expatriaci贸n incluyen el uso de una agencia de "relocation" (que ofrece diversos servicios para la instalaci贸n en el pa铆s) o el apoyo de un agente inmobiliario para ayudarte en tus gestiones.
Define claramente tus criterios de b煤squeda
Para aumentar tus posibilidades, es aconsejable estudiar el mercado inmobiliario previamente y definir claramente tus criterios de b煤squeda: ubicaci贸n y accesibilidad respecto a tu lugar de trabajo, comodidades y servicios cercanos, presupuesto, etc.
Localiza agencias y sitios de b煤squeda en l铆nea
Utiliza sitios web especializados en la b煤squeda de inmuebles. Los principales portales en l铆nea son los siguientes:
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Tambi茅n puedes visitar el sitio de , que centraliza los diferentes anuncios inmobiliarios de las agencias.
Busca ayuda en grupos de expatriados o foros en l铆nea dedicados
Piensa en explotar tu red personal y profesional en 窜煤谤颈肠丑: informa a tus amigos, colegas y contactos profesionales que est谩s buscando una vivienda en 窜煤谤颈肠丑. Podr铆an tener recomendaciones o pistas que te ayuden en tu b煤squeda.
Visita los foros de expatriados dedicados a la vivienda en tu pa铆s de destino. All铆 obtendr谩s informaci贸n 煤til sobre los tipos de vivienda, los barrios, las precauciones a tomar, etc.
脷nete a grupos espec铆ficos de comunidades en redes sociales como Facebook. Encontrar谩s un gran n煤mero de grupos de ayuda o anuncios inmobiliarios.
驴A qu茅 prestar atenci贸n al alquilar un inmueble en 窜煤谤颈肠丑?
Re煤ne con antelaci贸n los documentos necesarios
- Prepara un dossier completo para aumentar tus posibilidades. Los propietarios pueden exigir varios documentos al alquilar una vivienda.
Por lo general, se pide a las personas interesadas en alquilar que completen un formulario de inscripci贸n destinado al propietario o a la agencia. Puedes encontrar un ejemplo en el sitio de la .
La fianza y otros puntos importantes
Como en la mayor铆a de los pa铆ses, en Suiza tienes que pagar una fianza al alquilar una vivienda. Su importe no puede superar tres meses de alquiler.
Como en Alemania, esta fianza se coloca en una cuenta bancaria especial, llamada cuenta de garant铆a de alquiler, a nombre del inquilino. Cuando deja la vivienda, el inquilino recupera su fianza, incluidos los intereses.
驴A qu茅 prestar atenci贸n al alquilar un inmueble en 窜煤谤颈肠丑?
Re煤ne con antelaci贸n los documentos necesarios
Prepara un dossier completo para aumentar tus posibilidades. Los propietarios pueden exigir varios documentos al alquilar una vivienda.
Por lo general, se pide a las personas interesadas en alquilar que completen un formulario de inscripci贸n destinado al propietario o a la agencia. Puedes encontrar un ejemplo en el sitio de la .
Los otros documentos e informaciones que te pueden pedir son los siguientes:
- Una prueba de tus ingresos mensuales;
- Tu contrato de trabajo;
- Tu autorizaci贸n de residencia o permiso de establecimiento;
- Un certificado del extracto del registro de ejecuciones (este documento permite al arrendador saber si tienes deudas impagas. Puedes obtenerlo directamente en tu municipio o en l铆nea);
- Una copia de tu p贸liza de seguro de responsabilidad civil.
La fianza y otros puntos importantes
Como en la mayor铆a de los pa铆ses, en Suiza debes pagar una fianza al alquilar una vivienda. Su importe no puede superar los tres meses de alquiler.
Como en Alemania, esta fianza se coloca en una cuenta bancaria especial, llamada cuenta de garant铆a de alquiler, a nombre del inquilino. Cuando deja la vivienda, el inquilino recupera su fianza, incluidos los intereses.
Verifica otras disposiciones del contrato
Revisa aspectos como el per铆odo de rescisi贸n, las cl谩usulas relacionadas con los aumentos de alquiler y los arreglos individuales, como el derecho a tener una mascota.
Como residente no suizo, tambi茅n revisa el reglamento interno de la propiedad si vives en una comunidad. Este reglamento rige la convivencia con otros inquilinos y puede incluir normas diferentes a las que est谩s acostumbrado (uso de las 谩reas comunes, horarios de descanso, uso de la lavander铆a, etc.).
Si surgen conflictos relacionados con el contrato de arrendamiento, los inquilinos y los arrendadores pueden recurrir a la autoridad de conciliaci贸n.
驴Comprar o alquilar un inmueble en 窜煤谤颈肠丑?
Partimos del supuesto de que, como expatriado, preferir铆as alquilar una vivienda en 窜煤谤颈肠丑.
De hecho, seg煤n un estudio de la Oficina Federal de Vivienda (OFL), la proporci贸n de viviendas en propiedad en 窜煤谤颈肠丑 es solo del 27.6%. En comparaci贸n con otros pa铆ses europeos de la regi贸n, Suiza ocupa el 煤ltimo lugar en t茅rminos de acceso a la propiedad. Esto se debe a varias razones, entre ellas que antes de 1965 no era posible convertirse en propietario en un edificio residencial.
驴Te gustar铆a comprar un inmueble en 窜煤谤颈肠丑? Lee nuestro art铆culo detallado sobre el tema.
A modo de referencia, el precio medio por m虏 en 窜煤谤颈肠丑 es de 16,087 CHF para la compra de una propiedad. Habr谩, por supuesto, grandes variaciones en los precios seg煤n la ubicaci贸n y el estado de la propiedad.
Tambi茅n debes saber que si deseas convertirte en propietario inmobiliario en Suiza, se aplican condiciones espec铆ficas seg煤n tu pa铆s de origen. Por ejemplo, si eres ciudadano de pa铆ses fuera de la Uni贸n Europea (UE) y de la Asociaci贸n Europea de Libre Comercio (AELC), debes tener un permiso de residencia en Suiza y destinar el inmueble adquirido a tu residencia principal para obtener la autorizaci贸n para ser propietario.
Nos esforzamos para que la informaci贸n proporcionada sea precisa y actualizada. Sin embargo, si observas errores, no dudes en comunic谩rnoslo dejando un comentario abajo.
