El alojamiento es uno de los mayores gastos para los expatriados. En Dub谩i, la tendencia parece inclinarse por fin a favor de inquilinos y compradores: son cada vez menos, mientras que la construcci贸n de nuevos inmuebles sigue aumentando. Para atraerlos, las agencias ofrecen meses de alquiler gratis y viviendas con mejores prestaciones. 驴Y en otros pa铆ses? 驴D贸nde se pueden encontrar las mejores oportunidades o incentivos?
Italia: casas por 1 euro o por 100 000
Dif铆cil superar esto. Ante la fuerte crisis de natalidad en ciertas regiones, Italia ha lanzado el programa de听鈥渃asas por 1 euro鈥�听para repoblar pueblos casi vac铆os. En 2025, localidades como听Bivona, Mussomeli y Sambuca di Sicilia听(en Sicilia), y听Ollolai听(en Cerde帽a) participan en la iniciativa. Sicilia fue la pionera: ya en 2017 ofrec铆a viviendas por 1 euro. Pero ojo: estas casas suelen estar en ruinas, y el coste real incluye renovaci贸n, notar铆a y otros gastos asociados.
Tambi茅n existe una alternativa m谩s cara, pero igualmente tentadora:听casas por 100 000 euros听en un entorno de ensue帽o. El programa se desarrolla en听, en el noreste del pa铆s. Residentes y nuevos compradores pueden adquirir viviendas abandonadas a precios reducidos y disfrutar de un estilo de vida excepcional. Eso s铆, deben comprometerse a vivir al menos 10 a帽os all铆 o alquilar la propiedad a largo plazo. Adem谩s, solo pueden comprar un m谩ximo de tres, para evitar la especulaci贸n inmobiliaria.
Sea cual sea el precio, 1 euro o 100 000,听el objetivo es el mismo:听revivir los pueblos y evitar que se conviertan en zonas de segundas residencias para inversores ricos.
Francia: el ejemplo de las casas a 1 euro
Siguiendo los pasos de Italia, Francia tambi茅n lanz贸 su programa de听casas por 1 euro听para reactivar peque帽os municipios afectados por la despoblaci贸n. Cuando los habitantes se van, las consecuencias son inmediatas: cierre de escuelas, farmacias, tiendas y servicios p煤blicos. Adem谩s, las viviendas abandonadas se deterioran y cuestan caro mantenerlas.听La , en el norte, fue la primera en 2018. El proyecto ya termin贸, pero sirvi贸 de modelo para otras localidades como听Ambert听(Auvernia-R贸dano-Alpes), que aceptaba .
El precio simb贸lico, sin embargo, viene con condiciones: los compradores deben听vivir en la casa y realizar las obras dentro de los plazos. En la pr谩ctica, el coste total puede ser muy superior. En听Saint-Amand-Montrond, por ejemplo, una casa de 1 euro requiri贸 unos听130 000 euros en reformas. En听Saint-Chamond, el experimento acab贸 mal: una vivienda se convirti贸 en un 鈥減ozo sin fondo鈥� por problemas estructurales, y el .
闯补辫贸苍: ventajas fiscales para quienes compran vivienda
Convertirse en propietario como forma de asegurar el futuro: esa es la nueva filosof铆a entre los j贸venes japoneses. La tendencia es clara en听Tokio听y en grandes ciudades como听Osaka. Las agencias confirman el cambio de perfil: menos compradores de 40 o 50 a帽os, y m谩s veintea帽eros y treinta帽eros. Muchos optan por comprar un piso en r茅gimen de copropiedad, buscando una inversi贸n segura frente al aumento de precios y la incertidumbre de las pensiones.
El gobierno apoya esta tendencia con incentivos fiscales, como la听deducci贸n del pr茅stamo hipotecario (Housing Loan Tax Deduction): 听viviendas nuevas, deducci贸n del 0,7 % del saldo pendiente durante 13 a帽os; viviendas usadas: deducci贸n durante 10 a帽os.
Desde 2009, el听Programa de Revitalizaci贸n Regional听tambi茅n incentiva a quienes dejan Tokio para instalarse en zonas rurales. Ofrece apoyo econ贸mico para probar la vida en el campo y establecerse all铆 si la experiencia resulta positiva. Tras un comienzo discreto, el programa ha despegado:听m谩s de 6 000 participantes en 2021, la mayor铆a j贸venes activos, y听140 expatriados听entre ellos. La mayor铆a decide quedarse definitivamente.
驴Y los inquilinos?
Los inquilinos tambi茅n pueden disfrutar de ayudas o bonificaciones. Algunos ejemplos:听Australia ofrece un听,听Quebec,听un , y听Francia,听.听En听闯补辫贸苍, muchas agencias ofrecen ventajas para atraer a extranjeros:听un mes de alquiler gratis,听sin dep贸sito听o听sin 鈥渒ey money鈥�听(el pago tradicional al propietario).听
En听Estados Unidos, varios estados impulsan programas para revitalizar comunidades locales. En听Atlanta, el proyecto听听busca ir m谩s all谩 del simple acceso a la vivienda, promoviendo la convivencia y el desarrollo comunitario. En听Texas, el听Tenant-Based Rental Assistance听apoya a los inquilinos con ayudas econ贸micas y asesoramiento. En听, la quinta ciudad m谩s asequible del pa铆s, se ofrecen servicios de apoyo financiero, administrativo y social para facilitar la llegada de trabajadores y familias.
Viviendas a precio de ganga: precauciones b谩sicas
Comprar o alquilar en el extranjero puede ser una excelente inversi贸n, pero conviene mantener la cabeza fr铆a. Antes de lanzarse a una oferta demasiado buena para ser verdad, conviene tener en cuenta algunos consejos:
Lea y relea el contrato, y aseg煤rese de entenderlo (驴en qu茅 idioma est谩 redactado?). Una traducci贸n deficiente puede complicarlo todo.
Revise las cl谩usulas:听algunas pueden ser ilegales o abusivas.
Cuidado con los defectos ocultos:听visite la vivienda varias veces y, si puede, con un profesional. Anote todos los desperfectos por escrito.
Calcule bien los costes de renovaci贸n:听ninguna casa de 1 euro est谩 lista para entrar a vivir.
Si alquila, inf贸rmese sobre las obras permitidas听antes de empezar a modificar la vivienda.
No decida con prisas:听aunque la oferta expire pronto, t贸mese su tiempo. No ceda ante la presi贸n ni se deje llevar por la emoci贸n.
Fuentes:
