Come si fa a non innamorarsi di Montr茅al? Nonostante sia una metropoli, continua ad essere una citt脿 tranquilla e sicura dove si pu貌 sia fare festa fino a notte fonda che crescere bambini in serenit脿. E' per questo che, ogni anno, diverse migliaia di persone decidono di聽comprare casa a Montr茅al. Leggi questo articolo per scoprire di pi霉 sul mercato immobiliare di Montreal, in Quebec.
Il mercato immobiliare di Montr茅al
狈别濒听 2024, le transazioni per le vendite residenziali registrate nella regione metropolitana di Montr茅al sono state 3.201,聽rappresentando un aumento del 18% rispetto allo stesso periodo del 2023. Gli appartamenti in condominio rappresentano pi霉 della met脿 delle vendite sull'isola di Montr茅al (non nell'intera RMR), secondo le tendenze riportate da Equipels. Nel 2024, il numero di transazioni 猫 ulteriormente aumentato raggiungendo 3.897, testimoniando un'accelerazione della domanda. I prezzi medi per quel mese erano di circa 800.000 dollari per le case unifamiliari, 836.000 dollari per gli immobili composti da pi霉 unit脿 abitative e 477.000 dollari per gli appartamenti in condominio.
Per l'intero anno 2024, si 猫 osservato un aumento dei prezzi compreso tra il 5% e il 10% a seconda degli immobili, una crescita in linea con le previsioni dell'APCIQ. La domanda 猫 rimasta sostenuta, alimentata in particolare dalla riduzione dei tassi di interesse e dalle recenti riforme ipotecarie. Nel marzo 2025, il mercato immobiliare di Montr茅al聽si attestava come un mercato di venditori, con un rapporto vendite/nuove iscrizioni (SNLR) del 63%.
Il di una casa a Montr茅al 猫 aumentato di circa il 54% in cinque anni, raggiungendo un massimo storico nel 2025. Questa crescita 猫 superiore a quella di molte altre grandi citt脿 canadesi, come Toronto o Vancouver, che hanno registrato una diminuzione dei prezzi nello stesso periodo.
Oltre al prezzo d'acquisto, bisogna prevedere altri costi come: tassa per il trasferimento della propriet脿 immobiliare, ispezione dell'immobile, spese notarili, assicurazione del prestito ipotecario, ecc. Questi costi possono ammontare a diverse migliaia di dollari e sono spesso sottovalutati dagli acquirenti.
Il glossario del mercato immobiliare a Montr茅al
Prima di iniziare a聽cercare casa a Montr茅al, 猫 necessario familiarizzare con la nomenclatura del mercato immobiliare del Qu茅bec. Ecco un piccolo glossario per aiutarvi:
- Condo: appartamento in condominio;
- Duplex/triplex/quadruplex: propriet脿 con due, tre o quattro unit脿 abitative;
- Plex: termine che raggruppa i termini duplex, triplex, quadruplex, ecc.;
- Bungalow: casa su un unico piano;
- Casa a schiera: i due muri di ciascun lato della casa sono confinanti con altre case;
- Condominio: edificio la cui propriet脿 猫 condivisa tra pi霉 proprietari;
- Casa bifamiliare o semi-indipendente: un solo muro 猫 confinante con un'altra casa;
- Propriet脿 unifamiliare: edificio indipendente;
- Prezzo di mercato: prezzo effettivamente pagato al momento dell'acquisto;
- Abitazione cooperativa: abitazione gestita democraticamente dai membri della cooperativa;
- Prestito ipotecario: un prestito ipotecario 猫 un prestito concesso da una banca per finanziare l'acquisto di un bene immobiliare. Il bene servir脿 da garanzia per il pagamento del debito.
Si pu貌 acquistare un alloggio a Montr茅al senza essere residenti permanenti 苍茅 canadesi?
Se non siete 苍茅 residenti permanenti in Canada 苍茅 canadesi, avete il diritto di diventare proprietari a Montr茅al? La risposta 猫: non ora! Entrata in vigore il 1掳 gennaio 2023, la impedisce ai non canadesi di acquistare immobili residenziali nelle regioni metropolitane di censimento (RMR), inclusa Montr茅al, e nelle agglomerazioni di censimento (AR). Il divieto era previsto per 2 anni (fino al 1掳 gennaio 2025), ma 猫 stato prorogato fino al 1掳 gennaio 2027.
La legge si applica alle聽case bifamiliari e agli appartamenti聽in condominio聽mentre non vieta l'acquisto di immobili di dimensioni maggiori, con almeno 4 unit脿 abitative. Alcune eccezioni permettono ai non canadesi di acquistare un immobile residenziale in circostanze eccezionali, ma nella maggior parte dei casi, dovrete attendere per acquistare la vostra casa a Montr茅al.
L'ottenimento di un prestito 猫 un'altra difficolt脿 da considerare. Infatti, le banche del Qu茅bec non prestano facilmente, o per niente, denaro a persone che non sono cittadine 苍茅 residenti permanenti.
Come cercare un alloggio in vendita a Montr茅al?
Per trovare un alloggio a Montr茅al, combinate la聽ricerca online e quella diretta. Iniziate esplorando le piattaforme specializzate come o , che centralizzano gli annunci della maggior parte delle agenzie, inclusi i principali operatori come , e . Questi siti permettono di filtrare per quartiere, prezzo e tipo di propriet脿 (condomini nuovi, plex, case unifamiliari).
Visitate i quartieri che vi interessano per individuare i cartelli " 脌 vendre/ To rent" (spesso associati ad agenzie come The Agency Montr茅al o M Immobilier), e contattate un agente immobiliare per accedere alle offerte non elencate sui siti dedicati. Le agenzie di lusso (Engel & V枚lkers, BARNES) e le reti internazionali (Sotheby's, REALTA) offrono servizi su misura, specialmente per clienti stranieri o di fascia alta. Analizzate le tendenze del mercato usando i rapporti mensili dell', che dettaglianno l'evoluzione dei prezzi e delle vendite per settore. Infine, partecipate alle giornate porte aperte organizzate dalle agenzie e monitorate le previsioni stagionali (primavera e autunno sono spesso pi霉 dinamici). Consultate questa pagina per trovare le agenzie immobiliari a Montr茅al.
Da sapere:
Quartieri come Plateau-Mont-Royal, Griffintown o Outremont possono essere cari, mentre i settori emergenti (Ahuntsic, Villeray) offrono ancora buone opportunit脿. E' generalmente richiesto un acconto del 20 al 35%, che varia a seconda del profilo dell'acquirente.
La procedura per acquistare un immobile a Montr茅al
La maggior parte degli acquirenti si affida a un agente immobiliare che li accompagna nella selezione e nella visita degli immobili. Questo professionista conosce bene il mercato locale e pu貌 consigliarvi sui quartieri e sui prezzi. Le visite vi permetteranno di farvi un'idea precisa di ogni propriet脿.
Quando trovate un immobile che vi interessa, il passo successivo 猫 redigere un'offerta d'acquisto, chiamata anche promessa d'acquisto. Questa offerta formalizza la vostra intenzione di acquistare e specifica il prezzo proposto, le modalit脿 di finanziamento, le tempistiche per le ispezioni e altre condizioni importanti. Il venditore pu貌 accettare la vostra offerta, rifiutarla o fare una controfferta. Questa fase pu貌 quindi richiedere alcuni scambi prima di raggiungere un accordo.
Dopo l'accettazione dell'offerta 猫 fortemente consigliato di incaricare un professionista che effettui un'ispezione pre-acquisto. Questa ispezione permette di rilevare eventuali problemi o difetti nascosti nella propriet脿, il che pu貌聽permettervi di rinegoziare il prezzo o chiedere riparazioni. 脠 una fase cruciale per evitare brutte sorprese dopo l'acquisto.
Nel frattempo, interviene il notaio per verificare il titolo di propriet脿. Si assicura che il bene sia esenteda debiti, ipoteche o controversie che potrebbero compromettere la transazione. Il notaio svolge un ruolo centrale nella sicurezza giuridica dell'acquisto.
Infine, la firma dell'atto di vendita presso il notaio ufficializza la vendita. Questo documento legale trasferisce ufficialmente la propriet脿 dal venditore all'acquirente. Il notaio procede quindi alla registrazione della transazione presso le autorit脿 competenti, garantendo il vostro diritto di propriet脿.
Per portare a termine questa procedura, 猫 importante preparare alcuni documenti. Il venditore deve fornire in particolare un certificato di localizzazione, una dichiarazione del venditore, gli atti di vendita precedenti, nonch茅 i rendiconti delle tasse e prove di pagamento delle spese. Voi, come acquirenti, dovrete presentare un documento di identit脿, una prova del prestito bancario聽e del聽deposito iniziale e, in alcuni casa聽una prova di assicurazione sulla casa.
In sintesi, l'acquisto di un immobile a Montr茅al 猫 un processo ben regolamentato, che richiede una buona preparazione, un accompagnamento professionale (agente e notaio), e la necessit脿 di fare delle ispezioni e delle verifiche legali.
I costi da prevedere durante l'acquisto di un immobile a Montr茅al
Durante l'acquisto di un immobile a Montr茅al聽bisogna prevedere diversi costi oltre a quello di vendita. L'onorario del notaio, ad esempio, a cui ci si deve obbligatoriamente rivolgere per ufficializzare la transazione, si aggira generalmente tra 1.500$ e 3.000$, a seconda della complessit脿 del dossier.
A ci貌 si aggiungono i diritti per il passaggio di propriet脿, comunemente chiamato "tassa di benvenuto", il cui importo varia in base al prezzo d'acquisto o alla valutazione municipale, con tassi progressivi che aumentano per le propriet脿 di grande valore.
Per le abitazioni nuove, o che hanno subito importanti ristrutturazioni, bisogna anche considerare la GST e la PST, pari a聽circa il 15% del prezzo d'acquisto. A volte 猫 possibile richiedere un rimborso parziale di queste tasse, a聽 determinate condizioni.
L'acconto聽rappresenta un altro elemento fondamentale: deve essere almeno pari al 5% del prezzo d'acquisto se l'acquirente vive nell'immobile, e al 20% se si tratta di un investimento a reddito. Se l'anticipo 猫 inferiore al 20%, diventa obbligatoria un'assicurazione sul mutuo, alla quale si aggiunge una tassa del 9% sul premio assicurativo.
Non bisogna trascurare i costi di ispezione pre-acquisto, generalmente compresi tra 500$ e 1.000$, cos矛 come i possibili costi di valutazione della propriet脿聽dovuti al professionista incaricato. L'acquirente deve anche pagare le tasse fondiarie municipali e scolastiche (per finanziare le scuole pubbliche), calcolate in base alla valutazione municipale, e l'assicurazione sulla casa, indispensabile per ottenere un mutuo dalla banca.
Per l'acquisto di un appartamento in condominio, si devono aggiungere le spese mensili聽per la manutenzione delle parti comuni. In sintesi, 猫 consigliabile prevedere un budget aggiuntivo tra l'1,5% e il 2% del prezzo d'acquisto per coprire tutti i costi, oltre all'acconto.
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