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Bonjour,

La vente de votre résidence principale peut être exonérée de l’impôt sur la plus-value, à condition que le produit de la vente soit réinvesti dans l’achat d'une autre résidence principale (au Portugal ou dans l'UE/EEE), et non pas dans une résidence secondaire.

Le réinvestissement doit être effectué dans les 36 mois suivant la vente, ou jusqu’à 24 mois avant la vente.

Le nouveau logement doit être effectivement utilisé comme résidence principale dans un délai d'au moins un an après l’achat.

Cordialement,

Mars60.

Bonjour,

La plus-value réalisée sur la vente de votre résidence principale au Portugal est exonérée d'impôt si le produit de la vente (diminué de l'amortissement du prêt éventuel contracté pour l'acquisition) est réinvesti dans l'acquisition, la construction, l'agrandissement ou l'amélioration d'une autre résidence principale au Portugal / dans l'UE.

Les conditions pour cette exonération sont généralement :

1. Le réinvestissement doit avoir lieu entre 24 mois avant et 36 mois après la date de la vente.
2. Vous devez exprimer votre intention de réinvestir dans votre déclaration fiscale de l'année de la vente.
3. La nouvelle propriété doit être affectée à votre habitation principale ou celle de votre famille dans les délais impartis.

Malheureusement, si vous vendez votre résidence principale et que vous réinvestissez le produit de la vente dans une résidence secondaire, vous ne bénéficierez pas de l'exonération totale de la plus-value applicable au réinvestissement dans une résidence principale.

Comment la plus-value sera-t-elle calculée et imposée ?

1. Calcul de la plus-value: La plus-value est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition, ajustée pour l'inflation et diminuée de certains frais justifiés (commissions d'agence, frais de notaire, frais d'amélioration et de rénovation avec factures datant de moins de 12 ans, etc.).

1. Abattement de 50% pour les résidents: En tant que résident fiscal portugais, seulement 50% de la plus-value réalisée est imposable.

1. Intégration au revenu global: Cette part imposable de la plus-value est ensuite ajoutée à vos autres revenus (salaires, pensions, etc.) de l'année de la vente et est imposée selon le barème progressif de l'impôt sur le revenu (IRS) au Portugal.

Merci pour les eclairages

j’ai malgré tout une autre question

si je vends par résidence principale par ex 900000 ,si je réinvestis à hauteur de la moitié de cette somme toujours en résidence principale,suis je exonéré de plus value entièrement ou suis je imposable sur le delta restant

merci

Au Portugal, le réinvestissement des plus-values immobilières à des fins d'exonération fiscale est soumis à des règles spécifiques, et la distinction entre résidence principale et résidence secondaire est cruciale.

En termes généraux, pour avoir droit à l'exonération des plus-values, le réinvestissement doit être effectué dans l'acquisition ou la construction d'une nouvelle habitation destinée à être votre résidence principale et permanente.

Pour une analyse précise de votre situation et pour vous assurer de respecter toutes les exigences légales afin de bénéficier d'éventuelles exonérations, il est fortement recommandé de consulter un spécialiste de la fiscalité. La législation fiscale peut être complexe et les règles peuvent présenter des nuances qui impactent directement votre situation.

Ce n'est pas ici que vous obtiendrez des réponses concrètes à des questions diffuses...

@jacky 83

Si vous ne réinvestissez qu’une partie du produit de la vente de votre résidence principale dans une nouvelle résidence principale, l'exonération sur la plus-value sera proportionnelle au montant réinvesti.

Avec votre exemple, pour un prix de vente de votre résidence principale de 900 000 € :

Montant réinvesti dans une nouvelle résidence principale : 450 000 €

1. Proportion réinvestie : 450 000 € / 900 000 € = 50 %
2. Plus-value nette (par exemple, achat initial à 500 000 € → plus-value = 400 000 €)

Vous obtenez une exonération de 50 % de la plus-value, soit :

1. 200 000 € de la plus-value exonérée
2. 200 000 € de la plus-value imposable

Seulement 50 % de cette plus-value imposable est effectivement soumise à l'impôt, car la loi ne retient que 50 % de la plus-value pour le calcul de l'IRS.

Donc ainsi, vous aurez uniquement 100 000 € qui seront intégrés à vos revenus imposables, soumis au barème progressif de l’IRS.

Cordialement,

Mars60.

Comment pouvez-vous faire ces calculs si vous ne savez pas quelles ont été les plus-values, vous ne connaissez que le prix de vente ? Vous ne connaissez pas le prix d'achat, l'année d'achat, les différents paramètres de calcul, etc...