Achat immobilier sans avocat, possible ?

raymond973 · 2025-07-17T18:11:34+02:00

Découvrez si l'achat immobilier en Espagne sans avocat est viable. Infos pratiques sur les agences agréées et les obligations DPE.

raymond973 Membre actif

Membre depuis le 05 Octobre 2012

raymond973Membre actif17 Juillet 2025 16:11:34

Bonjour,

J'ai commenc茅 quelques approches de recherche d'un bien sur le net. J'ai eu un contact avec une agence qui propose des biens susceptibles de m'int茅resser.

Dans nos 茅changes par internet l'agent m'a pr茅cis茅 qu'il 茅taient agr茅茅 API ( agentes de la propriedad inmobiliaria ) ce qui garantissait les v茅rifications et l'authenticit茅 des documents. Et qu'en cons茅quence il n'茅tait pas n茅cessaire de passer par un avocat.

Qu'en est-il exactement ? Leur intervention est-elle un garantie l茅gale, comme serait celle d'un notaire en France ? Car j'ai lu 茅galement que le notaire en Espagne ne proc茅dait pas aux v茅rifications des documents.

Qu'en est-il 茅galement des DPE ? Y-a-t'il comme en France des obligations d'audit ou autre dans le cas de mauvaises performances 茅nerg茅tiques ?

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gilbertnicolet Contributeur

Membre depuis le 11 Mars 2022

gilbertnicoletContributeur23 Juillet 2025 08:10:20

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Bonojour, je ne saurais r茅pondre exactement 脿 votre question mais vous donne un exemple de l'utilit茅 d'un avocat. Quand j'ai achet茅 ma maison en Espagne, L'avocate que j'avais engag茅 a d茅couvert que la vente pr茅c茅dente n'avais jamais 茅t茅 enregistr茅e au cadastre. Donc, l茅galement, le vendeur n'茅tait pas propri茅taire de la maison ! Nous avons ainsi pu obliger le vendeur 脿 enregistrer et bien cadastrer la propri茅t茅 avant d'en faire l'acquisition en bonne et due forme. Sinon, on aurait pay茅 le vendeur puis on n'aurait pas pu enregistrer notre titre de propri茅t茅 !

raymond973 Membre actif

Membre depuis le 05 Octobre 2012

raymond973Membre actif23 Juillet 2025 09:00:31

Bonjour,

Merci de votre r茅ponse.

ericdesmaret Membre actif

Membre depuis le 30 Ao没t 2022

ericdesmaretMembre actif23 Juillet 2025 10:45:11

@gilbertnicolet

Perso, j'ai achet茅 mon appartement sans avocat.

A pr茅ciser que j'ai achet茅 un logement neuf.

Amicalement,

Eric

cgn34 Membre actif

Membre depuis le 21 Octobre 2021

cgn34Membre actif23 Juillet 2025 14:14:12

@gilbertnicolet

Bonjour, oui, malheureusement. Ici, tout est fait pour que nous passions par des avocats et des "gestorias" (comptables). D'ailleurs les Espagnols eux m锚mes passent par ces interm茅diaires pour faire leurs papiers divers et vari茅s , m锚me leurs d茅clarations d'imp么ts sur le revenu.

Nous sommes pass茅s par un avocat parfaitement bilingue et m锚me avec lui, 4 ans apr猫s, nous avons des probl猫mes au niveau du registro, alors que je parle espagnol. Par contre, avant de vous adresser 脿 un avocat, renseignez vous bien sur celui-ci.