C'est l'un des postes de d茅penses les plus importants des expats听: le logement. 脌 Dubai, la tendance semble enfin se tourner du c么t茅 des locataires et des acheteurs. Ils se font plus rares, alors que le nombre de nouveaux logements continue d'augmenter. Pour les attirer, les professionnels immobiliers offrent des mois de loyers et augmentent le standing des logements. Et ailleurs听? Dans quels pays peut-on esp茅rer trouver les meilleurs avantages/bonus听?
Italie听: des maisons 脿 1 ou 100 000 euros
Difficile de trouver mieux. Confront茅e 脿 une crise de la natalit茅 particuli猫rement s茅v猫re dans certaines r茅gions, l'Italie s'est lanc茅e sur le march茅 des 芦听maisons 脿 1 euro听禄 pour repeupler ses petites villes. En 2025, les communes de Bivona, Mussomeli, Sambuca di Sicilia (trois communes de Sicile) et Ollolai, en Sardaigne, font partie des localit茅s participant 脿 l'op茅ration. La Sicile est d'ailleurs la r茅gion pionni猫re en la mati猫re, avec des maisons 脿 1 euro propos茅es d猫s 2017. Mais en r茅alit茅, ces maisons d茅labr茅es co没tent bien plus qu'un euro. Il faut pr茅voir les frais de 谤茅苍辞惫补迟颈辞苍, les frais de notaire et les autres co没ts indispensables 脿 l'achat.
Autre projet, un peu plus cher, mais toujours attractif听: une maison 脿 100 000 euros dans un d茅cor de r锚ve. Rendez-vous pris au nord-est de l'Italie, dans la , 茅galement connue sous le nom 芦听Trentin听禄. R茅sidents et locaux peuvent acheter des maisons abandonn茅es 脿 prix attractif, et profiter de l'exceptionnel cadre de vie de Trentin. Mais l'offre est soumise 脿 condition. Les acheteurs s'engagent 脿 s茅journer au moins 10 ans sur le territoire, ou 脿 louer leur logement sur le tr猫s long terme. Ils ne pourront acheter que 3 logements, pour 茅viter la sp茅culation immobili猫re.
Qu'il s'agisse des maisons 脿 1 ou 脿 100 000 euros, l'objectif des autorit茅s locales et le m锚me. Il ne s'agit pas de cr茅er des parcs de maisons secondaires pour riches investisseurs, mais bien de faire revivre l'芒me de ces villages.
France听: des maisons 脿 1 euro
Comme l'Italie, la France s'est aussi lanc茅e sur le march茅 des maisons 脿 1 euro pour faire revivre ses petites communes. Car la d茅population plonge les petites villes dans un cercle vicieux听: fermeture d'茅coles, de pharmacie, de commerces, de services publics... De plus, les logements d茅labr茅s co没tent cher en entretien. Pionni猫re, la ville de Roubaix, dans le nord de la France, a lanc茅 l'initiative . Initiative actuellement termin茅e, qui pr茅cisait que les maisons 脿 1 euro 茅taient 芦听avec travaux听禄. Quelques villes proposaient jusqu'脿 tr猫s r茅cemment des maisons 脿 1 euro, comme Ambert, commune de la r茅gion Auvergne-Rh么ne-Alpes. Cependant, .
Attention听: l脿 encore, l'offre avantageuse est soumise 脿 des conditions strictes. Les acqu茅reurs s'engagent notamment 脿 r茅aliser les travaux dans les d茅lais, et 脿 vivre dans la commune. Et l脿 encore, le prix de vente d茅risoire n'est qu'un prix d'appel. D茅but 2025, la maison 脿 1 euro que proposait la ville de Saint-Amand-Montrond est vendue. Le co没t des travaux est estim茅 脿 pr猫s de 130 000 euros. La commune de Saint-Chamond s'茅tait aussi lanc茅e dans les maisons 脿 1 euro. Mais en 2020, une de ces maisons serait, selon les acheteurs, un gouffre financier, 脿 cause de multiples infiltrations. La commune a mis fin 脿 l'exp茅rimentation en 2022, apr猫s la 谤茅苍辞惫补迟颈辞苍 de la .
Japon听: des incitations fiscales pour devenir propri茅taire
Devenir propri茅taire pour assurer ses arri猫res. Telle pourrait 锚tre la maxime des jeunes acheteurs au Japon. Une tendance surtout observ茅e 脿 Tokyo, et dans les grandes villes, comme Osaka. D'apr猫s les agences immobili猫res, le profil des acheteurs a chang茅听: moins de quinquag茅naires et de quadrag茅naires et plus de vingtenaires et de trentenaires. Les jeunes misent notamment sur l'achat en copropri茅t茅. Face 脿 la hausse des prix et au probl猫me persistant des retraites, l'achat immobilier est, pour eux, un investissement s没r et p茅renne.
Le gouvernement encourage ces investissements, 脿 coup d'incitations fiscales. Il propose ainsi une d茅duction fiscale pour pr锚t immobilier (Housing Loan Tax Deduction). Les logements neufs b茅n茅ficient d'une d茅duction de 0,7听% du solde de la dette (pr锚t immobilier contract茅) 脿 la fin de l'ann茅e, pendant 13 ans. La dur茅e de la d茅duction passe 10 ans pour les logements anciens.
Autre initiative gouvernementale听: depuis 2009, l'脡tat a instaur茅 le Programme de revitalisation r茅gionale, pour d茅sengorger Tokyo et les grandes villes, et repeupler les villages. A la cl茅听: un soutien financier pour tester la vie en zone rurale, et s'installer d茅finitivement le cas 茅ch茅ant. Apr猫s un d茅marrage timide (moins de 100 candidats en 2009), le programme d茅colle (6 015 participants en 2021) et s茅duit principalement les jeunes actifs. De plus, la majorit茅 des candidats opte pour l'installation d茅finitive en zone rurale. Le programme s茅duit aussi les expatri茅s听: 140 expats ont r茅pondu 脿 l'offre du gouvernent.
Et les locataires听?
Les locataires 茅ligibles peuvent aussi b茅n茅ficier de bonus. Certains d'entre eux se pr茅sentent sous la forme d'aides de l'脡tat, comme l' en Australie, le programme d' du Qu茅bec et les en France. Les aides peuvent 茅galement provenir directement des agences immobili猫res. Pour attirer les locataires, notamment les 茅trangers, un certain nombre d'agences de grandes villes japonaises proposent r茅guli猫rement des avantages sur des p茅riodes d茅termin茅es听(un mois de loyer offert, par exemple), ou non (pas de caution, pas de somme d'argent vers茅e en remerciement au loueur (key money/reikin)).
Aux 脡tats-Unis, plusieurs 脡tats se sont lanc茅s dans des programmes visant 脿 redynamiser les localit茅s. Ces projets peuvent cibler autant les propri茅taires que les locataires, 脿 l'instar du programme , financ茅 par le minist猫re am茅ricain du Logement et du D茅veloppement urbain. Le projet entend d'ailleurs d茅passer la question simple du logement, pour recr茅er le 芦听vivre ensemble听禄 en proposant des logements abordables. Au Texas aussi, un programme gouvernemental (Tenant-Based Rental Assistance) assure une aide aux locataires. (au Texas), 5e ville la plus abordable des Etats-Unis, a d茅velopp茅 ses services d'aide aux locataires听 : aide financi猫re, mais aussi administrative et sociale (trouver un logement abordable, une 茅cole, etc.). Car l'objectif reste d'attirer plus d'actifs, et plus de familles.
Logements 脿 l'茅tranger 脿 prix discount听: 脿 quoi faut-il faire attention听?
L'investissement immobilier reste l'un des pr茅f茅r茅s des expatri茅s. La prudence reste cependant de mise. Avant de sauter sur une offre all茅chante, mieux vaut 锚tre s没r qu'elle le soit v茅ritablement. Conseils et astuces pratiques听:
- Lisez et relisez votre contrat d'achat ou de location (dans quelle langue est-il r茅dig茅?)听: en cas de probl猫me, une traduction mal ex茅cut茅e peut compliquer les choses. Soyez certain que les termes du contrat sont les m锚mes pour le vendeur et vous. Tout doit 锚tre clair.
- Attention aux clauses听: certaines clauses rajout茅es sur les contrats ne sont pas l茅gales. Renseignez-vous.
- Gare aux vices cach茅s, m锚me pour une location听: vous achetez un loft 脿 un prix d茅risoire, mais n'avez pas vu son toit. Apr猫s l'installation, vous r茅alisez que l'eau s'infiltre par toit. Avant d'acheter, visitez et revisitez le logement, accompagn茅 si possible d'un professionnel de confiance. M锚me vigilance en cas de location. Lors de l'茅tat des lieux, rep茅rez et signalez par 茅crit toutes les d茅gradations constat茅es dans le logement.
- M茅fiez-vous du co没t des travaux听: personne ne vous vendra 脿 un logement 脿 1 euro 芦听cl茅s en main听禄. Attendez-vous 脿 une grosse facture 谤茅苍辞惫补迟颈辞苍, d茅samiantage (si le logement contient de l'amiante) et autres travaux.
- Location听: quels travaux 锚tes-vous autoris茅s 脿 entreprendre听? Renseignez-vous avant de commencer 脿 percer les murs鈥�
- N'achetez pas/ ne louez pas dans la pr茅cipitation听: m锚me si l'offre expire dans deux jours, prenez le temps de bien r茅fl茅chir. Ne c茅dez pas sous la pression ou l'envie du moment.
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Sources :
