El auge del sector inmobiliario de Arabia Saudita en los 煤ltimos a帽os puede atribuirse principalmente a los millones de expatriados que consideran este pa铆s su hogar. Aunque muchos de ellos han abandonado el Reino debido al proceso de 蝉补耻诲颈锄补肠颈贸苍 o al bajo rendimiento econ贸mico del pa铆s, a煤n miles de extranjeros
El mercado inmobiliario en Arabia Saudita
Para alojar a millones de expatriados, el sector inmobiliario es uno de los que m谩s r谩pido est谩 creciendo en la regi贸n. Adem谩s, la poblaci贸n de Arabia Saudita es joven, por lo que muchos adultos j贸venes buscan independizarse y empezar a alquilar. Con el aumento de los alquileres en los 煤ltimos diez a帽os, las opciones de vivienda en Arabia Saudita han aumentado exponencialmente.
El mercado de alquileres y los complejos residenciales son un negocio en auge. El hecho de que la mayor铆a de los saud铆es ocupen viviendas en alquiler no hace m谩s que aumentar la demanda. La propiedad extranjera de terrenos o bienes inmuebles es posible tras obtener una licencia. Por lo general, la propiedad de terrenos por parte de no saud铆es est谩 vinculada a iniciativas de inversi贸n. Recientemente, el gobierno adopt贸 una ley sobre las iqamas de privilegio especial/permisos de residencia premium. Los titulares de una Residencia Premium pueden poseer y alquilar propiedades.
Si no puedes permitirte la iqama especial, que cuesta alrededor de 800.000 SAR para la residencia permanente o 100.000 SAR para una iqama renovable, probablemente optar谩s por alquilar una vivienda.
C贸mo conseguir alojamiento en Arabia Saudita
Dependiendo de tu situaci贸n personal, es posible que tu empleador se encargue completamente del alojamiento. Es com煤n que los empleadores proporcionen vivienda a sus empleados. A veces, el empleador puede ofrecer una asignaci贸n de vivienda, en cuyo caso el empleado debe buscar su propio alojamiento. Tambi茅n es habitual que el empleador pague una parte del alquiler.
Los empleadores que ofrecen asignaciones de vivienda y permiten a los empleados encontrar su propio alojamiento est谩n ganando popularidad. Aunque esto supone un estr茅s adicional al principio, adem谩s de todo lo relacionado con mudarse a un pa铆s completamente nuevo, tambi茅n ofrece m谩s libertad, ya que puedes decidir el alquiler y el vecindario que deseas para tu familia.
Arabia Saudita es conocida por su sociedad conservadora; aunque las cosas est谩n cambiando dr谩sticamente, algunas normas siguen vigentes. El pa铆s tiene reglas estrictas sobre los acuerdos de vivienda y sobre c贸mo opera el sector inmobiliario. El gobierno ha creado una plataforma para regular el mercado y proteger tanto al propietario como a los inquilinos. Actualmente, todos los contratos de alquiler deben firmarse y pagarse a trav茅s de la plataforma Ejar (m谩s informaci贸n abajo).
Opciones de vivienda en Arabia Saudita
Existen algunas opciones de vivienda comunes en Arabia Saudita, que se describen a continuaci贸n:
Apartamentos/pisos
El tipo m谩s popular de alojamiento en Arabia Saudita son los edificios de baja altura. Los edificios de apartamentos de entre 4 y 8 plantas se encuentran com煤nmente en todo el pa铆s.
Villas
Las villas (mansiones) son viviendas grandes que est谩n protegidas por portones alrededor de su per铆metro. Las villas en alquiler suelen estar parcialmente amuebladas y a menudo incluyen piscinas. Tienden a ser m谩s caras y generalmente est谩n destinadas a la ocupaci贸n por una sola familia. Sin embargo, las villas compartidas a veces son una alternativa asequible a los apartamentos. Se trata de villas que suelen estar habitadas por una familia saud铆 cuyos hijos ya no viven en casa. Est谩n dise帽adas para tener su propia entrada y estacionamiento, de modo que se pueda acceder a ellas como si fueran un apartamento m谩s. Como desventaja, puede que no sean la mejor opci贸n a largo plazo, ya que podr铆an estar destinadas a recibir nuevamente a los hijos de la familia en el futuro. Aun as铆, esta modalidad se ha vuelto m谩s popular en ciudades como Riad.
Vivir en complejos residenciales en Arabia Saudita
Muchos expatriados que se mudan a Arabia Saudita prefieren instalarse en complejos residenciales. Tambi茅n conocidos como 'compounds occidentales', estas comunidades cerradas incluyen todo lo que se puede encontrar en un vecindario occidental promedio: piscinas, gimnasios, tiendas de conveniencia, cafeter铆as, restaurantes, supermercados y, a menudo, jardines de infancia. Dentro de los muros del complejo, los expatriados pueden llevar un estilo de vida m谩s relajado y evitar algunas de las restricciones de la vida cotidiana en Arabia Saudita.
Vivir en un complejo puede ser especialmente m谩s f谩cil para mujeres expatriadas que se mudan a Arabia Saudita. En primer lugar, podr谩n vestirse pr谩cticamente igual que en sus pa铆ses de origen e interactuar libremente con personas del sexo opuesto. Establecerse en un complejo tambi茅n ofrece muchas oportunidades para socializar con otros expatriados y puede ayudar a combatir la sensaci贸n de aislamiento que a menudo experimentan los reci茅n llegados. Adem谩s, la cercan铆a de todos los servicios esenciales hace que vivir en un compound sea excepcionalmente conveniente.
Contratos de alquiler en Arabia Saudita
Una vez que hayas decidido tu alojamiento, hay algunos requisitos necesarios al momento de firmar el contrato de alquiler:
- C茅dula de residencia (Iqama);
- Copia del pasaporte;
- Certificado de matrimonio/libro de familia (si aplica);
- Pago (total o parcial).
Importante:
Si tu contrato de alquiler est谩 en 谩rabe y no dominas bien el idioma, es muy importante que lo hagas traducir al ingl茅s (o a otro idioma que prefieras). Nunca firmes un contrato si no entiendes completamente alguna de sus cl谩usulas. Es fundamental asegurarte de que la persona con la que est谩s en contacto sea realmente responsable del lugar. Esto sol铆a ser una estafa com煤n, pero ya no es as铆 desde que el gobierno implement贸 la (m谩s informaci贸n abajo).
El contrato de alquiler tambi茅n puede detallar los derechos y obligaciones tanto del arrendador como del inquilino. Normalmente, el inquilino deber谩:
Asegurarse de que los pagos se realicen a tiempo y que los cheques no sean rechazados. Pagar los servicios p煤blicos y otras facturas relacionadas sin demora.
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El alquiler en Arabia Saudita suele pagarse con 6 meses o un a帽o de antelaci贸n; este puede ser un gasto importante a tener en cuenta. Pagar un a帽o completo, en lugar de 6 meses, suele implicar alg煤n tipo de descuento.
Importante:
No pagar el alquiler es un delito penal en Arabia Saudita; puedes ser acusado y llevado ante un tribunal. Es muy importante conservar tu contrato de arrendamiento en caso de cualquier disputa legal que pueda surgir.
En general, se espera que:
- Mantengas la propiedad alquilada en buen estado y evites da帽ar cualquiera de los elementos que vienen con ella (muebles, electrodom茅sticos, etc.).
- Cumplas con todos los t茅rminos y condiciones establecidos en el contrato de arrendamiento.
- Evites causar molestias a los vecinos: no hagas ruido tarde por la noche, respeta las normas sociales locales, etc. En las grandes ciudades, como Riad o Yeda, notar谩s r谩pidamente que a los saud铆es les gusta salir y disfrutar de la noche, pero lo hacen de forma discreta.
- No utilices la propiedad para fines comerciales o industriales ni la subarriendes a terceros (a menos que esto haya sido aprobado por el propietario).
El propietario debe:
- Entregar la vivienda al inquilino en buen estado. (Aseg煤rate de hacer una inspecci贸n completa de la propiedad antes de alquilarla y toma nota de cualquier cosa que deba ser reparada).
- Proporcionar recibos al inquilino por todos los cheques recibidos (Como inquilino, guarda todos los recibos que te entregue el propietario hasta el final del contrato de arrendamiento). Esto se ha simplificado con la plataforma Ejar.
- Asegurarse de que las 谩reas comunes del edificio est茅n bien mantenidas.
- Realizar todas las reparaciones necesarias de manera oportuna (seg煤n lo acordado en el contrato de arrendamiento). Aseg煤rate de tener una persona de contacto para estos casos.
- Garantizar la privacidad del inquilino y no visitar la propiedad alquilada sin previo acuerdo.
- Mantener el precio del alquiler igual durante toda la duraci贸n del contrato.
Importante:
Cuando firmes tu contrato de arrendamiento, es absolutamente esencial que lo registres en el . Este portal en l铆nea ha sido creado para gestionar las propiedades de alquiler en Arabia Saudita. Adem谩s, necesitar谩s proporcionar tu n煤mero Ejar si tienes una disputa con tu arrendador. Para registrarte en el sistema Ejar, deber谩s subir una copia del contrato de alquiler y proporcionar informaci贸n b谩sica sobre ti y el propietario. Ten en cuenta que, si no te registras como inquilino en el sistema Ejar, tu Iqama (permiso de residencia) podr铆a no renovarse.
C贸mo encontrar alojamiento en Arabia Saudita
Una b煤squeda r谩pida en l铆nea para comenzar es una excelente manera de tener una idea de lo que se ofrece en Arabia Saudita, as铆 como de los rangos de precios y opiniones de otros inquilinos. Al final se enumeran algunos sitios web populares de vivienda que ofrecen alquileres en toda la regi贸n.
Otra forma de buscar alojamiento es a trav茅s del boca a boca. Hablar con expatriados con experiencia en nuestro foro de Arabia Saudita es una manera pr谩ctica de debatir y resolver dudas o inquietudes que puedas tener sobre el alojamiento en Arabia Saudita. Conversar con compa帽eros de trabajo tambi茅n es muy 煤til, ya que suelen tener trayectos similares, por lo que preguntarles en qu茅 zonas encontraron alojamiento puede ser muy beneficioso. Recuerda que los tiempos de trayecto pueden convertirse f谩cilmente en una parte importante de tu d铆a si vives en una ciudad con mucho tr谩fico.
Los empleadores son excelentes fuentes de informaci贸n; est谩n acostumbrados a proporcionar alojamiento a expatriados y, a menudo, llevan mucho tiempo viviendo en Arabia Saudita, por lo que pueden ayudarte con la b煤squeda.
En todo Arabia Saudita, encontrar谩s que la forma m谩s com煤n de anunciar unidades en alquiler es mediante carteles colocados en los propios edificios residenciales. Hacer recorridos en coche por las principales avenidas, barrios agradables y zonas populares seguramente abrir谩 oportunidades. Tambi茅n es pr谩ctica habitual preguntar al guardia del edificio si es posible visitar los apartamentos disponibles. Si encontraste un barrio adecuado, puedes probar suerte de esa forma.
Lo que se debe y no se debe hacer al alquilar una propiedad en Arabia Saudita
Lo que se debe hacer:
Alquila cerca de tu lugar de trabajo, ya que el tr谩fico en Arabia Saudita es terrible durante las horas pico.
Pide recomendaciones antes de decidir; las mejores opiniones provienen de personas del vecindario.
Considera comprar electrodom茅sticos y muebles de segunda mano; ahorrar谩s much铆simo.
Pide que se hagan las reparaciones necesarias, pintura fresca, enchufes el茅ctricos, alicatado, etc., antes de mudarte.
Lo que no se debe hacer:
No sacrifiques seguridad por un precio m谩s bajo. Las afueras suelen ofrecer alquileres m谩s baratos, pero son menos seguras. Investiga bien el vecindario.
No te mudes a la propiedad hasta que est茅s completamente satisfecho con el trabajo realizado. Si no han terminado las reparaciones, una vez te mudes, les tomar谩 el doble de tiempo hacerlo.
No pagues nada hasta tener en tu poder un contrato de arrendamiento escrito y firmado. Nuevamente, todo debe estar claro en la plataforma Ejar.
Lo que se debe y no se debe hacer al vivir en un recinto residencial en Arabia Saudita
Lo que se debe hacer:
Espera un estilo de vida al estilo occidental, donde las mujeres pueden vestirse e interactuar en p煤blico como deseen.
Espera una comunidad compuesta exclusivamente por extranjeros. En muchos recintos residenciales, incluso est谩 prohibido el acceso a ciudadanos saud铆es.
Prep谩rate para pagar mucho por tu alojamiento.
Lo que no se debe hacer:
No infrinjas ninguna norma; el recinto tiene derecho a rescindir tu contrato de arrendamiento en cualquier momento.
No tengas miedo de hacer preguntas o expresar tus inquietudes; es tu derecho.
No te limites a los recintos m谩s populares; los recintos m谩s nuevos y menos conocidos pueden ofrecer m谩s por menos dinero.
Consejos para alquilar en Arabia Saudita
Para asegurarte de que tu mudanza y adaptaci贸n a un nuevo lugar se desarrollen sin problemas, es fundamental investigar bien antes de hacer cualquier arreglo. Aqu铆 tienes algunas estrategias b谩sicas a seguir:
Si el alojamiento forma parte de tu paquete laboral y tu empleador se encarga de buscarte un apartamento, aun as铆 aseg煤rate de leer detenidamente el contrato de alquiler antes de firmarlo. Aseg煤rate de tener una copia en ingl茅s (u otro idioma) del contrato original 鈥� y de que est茅 notariada.
Haz una inspecci贸n adecuada de la propiedad antes de firmar el contrato. Haz una lista de todos los muebles y electrodom茅sticos que hay en el apartamento y toma nota de cualquier da帽o o reparaci贸n necesaria. Los aires acondicionados son fundamentales en el d铆a a d铆a, as铆 que aseg煤rate de que est茅n en buen estado antes de mudarte.
El vecindario donde vas a alquilar es tan importante (o m谩s) que la propiedad en s铆. Aseg煤rate de informarte sobre la zona: comprueba si tienes f谩cil acceso a los servicios que necesitas y si te sientes c贸modo en tu nuevo entorno.
Guarda el recibo de tu dep贸sito hasta el final del contrato. Lo necesitar谩s para recuperar tu dep贸sito de seguridad del propietario.
Si decides alquilar fuera de un recinto residencial, haz tu mejor esfuerzo por respetar las normas sociales locales. Por ejemplo, durante el Mes Sagrado del Ramad谩n, deber谩s abstenerte de comer, beber, poner m煤sica alta o fumar en p煤blico durante las horas designadas.
Una vez que hayas gestionado todos los tr谩mites, firmado el contrato, pagado el dep贸sito y el alquiler, estar谩s listo para mudarte a tu nuevo apartamento. La mayor铆a de los apartamentos anunciados en sitios web inmobiliarios est谩n listos para mudarse una vez que se firma el contrato. Si est谩s alquilando en un recinto residencial, ten en cuenta que puede haber una lista de espera si el edificio al que te mudas es especialmente popular. En ese caso, deber谩s planificar tu mudanza con antelaci贸n o reservar un hotel mientras esperas a que tu alojamiento est茅 disponible.
Enlaces 煤tiles:
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