禁漫天堂

鉁� Un angolo di paradiso tra Figeac e Villefranche-de-Rouergue 鈥� Vivi e accogli in un ambiente naturale preservato In Occitania, nell'Aveyron al confine con il Lot, nel cuore di un grazioso villaggio di 120 abitanti, scoprite questa rara propriet脿 incastonata a Balaguier-d'Olt, a soli 15 minuti da Figeac e a 20 minuti da Villefranche-de-Rouergue. A 200 metri dal fiume Lot, su un terreno pianeggiante e non allagabile, questo complesso 猫 composto da una casa principale ristrutturata, due g卯tes classificati 3 stelle / 3 茅pis G卯tes de France, numerose dependance e un giardino alberato di oltre 7.000 m虏. Un luogo ideale per un progetto di vita, un'attivit脿 turistica gi脿 avviata o un'accoglienza intergenerazionale. �� Casa residenziale (130 m虏) 鈥� Piano terra: cucina aperta (16 m虏) su un ampio soggiorno/sala da pranzo (31 m虏), ripostiglio, bagno, WC separato. 鈥� Piano: Due ampie e luminose camere da letto (18 m虏 e 23 m虏), pianerottolo (possibilit脿 di ulteriore camera da letto o bagno con doccia). 鈥� Mansarda trasformabile, ideale come ufficio o camera degli ospiti. 鈥� Ampia terrazza a L (40 m虏) con vista aperta sulla campagna. 鈥� Seminterrato / annessi (70 m虏): cantina, lavanderia, garage alto (soffitto 3,80 m, ideale per camper), bagno con doccia, WC. 鈥� 2 capannoni, legnaia, forno per il pane funzionante con cucina estiva (11 m虏), pozzo. 鈥� Riscaldamento: Stufa a legna + caldaia a gas. 鈥� Doppi vetri, VMC. 鈥� DPE: D. �� 2 G卯tes in funzione 鈥� Classificato 3 / 3 茅pis G卯tes de France* - DPE: D �� G卯te 1 鈥� Monolocale 38 m虏 鈥� 2 persone 鈥� Cucina, sala da pranzo, letto da 140 cm, ampio bagno con doccia, WC separato. 鈥� Giardino privato recintato (ideale per animali domestici), mobili da esterno inclusi, riscaldamento elettrico, doppi vetri, VMC, contatore individuale. �� G卯te 2 鈥� 93 m虏 鈥� Fino a 7 persone 鈥� 2 camere da letto (letti da 160 cm) + soppalco con 3 letti da 90 cm. 鈥� Cucina, soggiorno/sala da pranzo con pietra a vista, altezza del soffitto 6 m. 鈥� Stufa a pellet da 15 kW, doppi vetri, arredamento da esterno incluso, contatore individuale. Entrambi i lodge sono pronti ad accogliere i viaggiatori: 3 stelle, comfort e autenticit脿 garantiti. ��锔� Dependance/Laboratorio (35 m虏) 鈥� Ideale per creare un terzo g卯te, un ufficio indipendente o un alloggio aggiuntivo. �� Terreno di 7.310 m虏 鈥� Un contesto vivace e fertile Il terreno 猫 pianeggiante, boscoso e ospita una ventina di alberi da frutto (ciliegi, noci, meli, susini, ecc.). Un vero e proprio scrigno di verde, perfetto per il relax, la cultura o per ospitare attivit脿 all'aria aperta: orto, permacultura, giochi, benessere, ecc. �� L'attivit脿 turistica 猫 gi脿 in corso 鈥� L'attivit脿 di agriturismo 猫 iniziata di recente, ma ha gi脿 un fatturato di oltre 15.000 鈧�. 鈥� Sito web professionale incluso nella vendita, ottimizzato per SEO. 鈥� Clientela locale, nazionale e internazionale, con ottime potenzialit脿 di sviluppo. �� Prezzo di vendita: 鈧�440.000 �� Vendita diretta tra privati 鈥� Nessuna agenzia �� Visite su appuntamento 鈥� Scheda completa su richiesta 鉂わ笍 Una rara opportunit脿 di vivere e divertirsi nel cuore della natura. Lasciatevi sedurre鈥�