Dopo l'arrivo in Canada, trovare casa sar脿 tra le vostre priorit脿. In questa guida trovate informazioni utili sul听mercato mmobiliare di Vancouver, sui vari quartieri della citt脿 e sulle regole in materia d'affitto e acquisto.
Trovare un alloggio a basso costo a Vancouver 猫 molto difficile. La capitale della Columbia Britannica 猫 una delle citt脿 pi霉 costose del Canada. Il suo mercato immobiliare 猫 anche uno dei pi霉 cari del paese, insieme a quello di Toronto. Tuttavia, grazie a un sapiente equilibrio tra vita cittadina e natura, Vancouver offre una qualit脿 di vita eccellente听e attira molti immigrati. Se avete un lavoro a Vancouver o potete dimostrare che pagherete l'affitto con regolarit脿, e investite tempo nella ricerca di un alloggio a Vancouver, alla fine troverete quello che cercate!
Secondo , il prezzo medio dell'affitto per un appartamento con una camera da letto a Vancouver era di 2.531 CAD nell'aprile 2025. Il prezzo per un appartamento con due camere raggiungeva i 3.430 CAD. Ovviamente, questi prezzi variano in base alla posizione dell'alloggio, ai servizi nelle vicinanze, al fatto che si trovi al piano terra o ai piani superiori, e ad altri fattori. Nell'aprile 2025, secondo un', il prezzo di riferimento per l'acquisto di una casa a Vancouver era di 1.239.418 CAD nella Grande Vancouver.听Generalmente, la condivisione dell'appartamento consente di ottenere un miglior rapporto qualit脿/prezzo, in particolare per i nuovi arrivati che vogliono risparmiare sull'affitto. Una camera in condivisione a Vancouver pu貌 costare tra 800 e 900 CAD, o pi霉.
Data l'entit脿 dell'investimento, vi consigliamo di prendervi del tempo e di aspettare di essere sul posto prima di fare una scelta definitiva. All'inizio, potete optare per un听affitto听a breve termine, un ostello o un Airbnb. In questo modo, potrete chiedere informazioni sui vari quartieri a conoscenti e colleghi. Esplorate i diversi quartieri residenziali per capire quale corrisponde meglio alle vostre esigenze e tenete d'occhio i cartelli "Vacancies". Potete anche consultare gli annunci sui giornali e le riviste specializzate nel settore听immobiliare a Vancouver. Anche i听siti internet immobiliari come , , e , cos矛 come i gruppi Facebook dedicati agli alloggi e alle comunit脿 di espatriati a Vancouver vi saranno utili nelle ricerche. Fate il possibilie per ottimizzare le possibilit脿. Tenete a portata di mano il vostro numero di telefono canadese e il numero di assicurazione sociale (NAS) durante le visite negli appartamenti. Da ultimo, rispettate il budget听prefissato e non lasciatevi tentare da alloggi troppo costosi!
I quartieri di Vancouver
La citt脿 di Vancouver, che conta oltre 706.012 abitanti, 猫 divisa in 23 . Scegliete una casa che sia vicino a dove lavorate, o alla scuola, se siete studenti o avete figli. Ci貌 detto, la maggior parte degli spostamenti a Vancouver pu貌 essere effettuata a piedi, con i trasporti pubblici o in bicicletta. La citt脿 猫 servita da tre linee di metropolitana comunemente chiamata , da treni suburbani, da e persino da . Una decina di autobus circolano anche听. La metropolitana chiude intorno all'una di notte e apre intorno alle cinque.
Secondo il , Shaughnessy, West Vancouver, Kerrisdale Park, Kitsilano, West Point Grey e Coal Harbour听sono tra i听quartieri pi霉 costosi di Vancouver. Molte persone preferiscono听vivere a Downtown Vancouver per essere vicine a tutti i servizi, ma non tutte possono permetterselo. I quartieri West End, False Creek, Yaletown e Gastown sono leggermente pi霉 accessibili, pur essendo ben serviti e vicini al centro. Gastown ospita molti artisti, musicisti, cineasti, stilisti e altri professionisti del settore creativo. Gastown, molto turistico, 听vanta anche una comunit脿 di startup in piena espansione, con molte aziende tecnologiche e innovative che si stabiliscono nel quartiere. Il West End sapr脿 conquistarvi grazie alla sua atmosfera tranquilla, alla vicinanza alle spiagge cittadine e al famoso Stanley Park. Il Davie Village, quartiere LGBTQ+ molto animato, si trova nelle vicinanze. Qui ci sono molti ristoranti, caff猫 e negozi di ogni tipo. East Side, Commercial Drive, Main Street e South Vancouver sono quartieri popolari e vivaci. Non perdete una visita a Kitsilano, la cui vista sulle montagne e l'atmosfera rilassata affascinano sia i turisti che i locali. La spiaggia di Kitsilano 猫 probabilmente la pi霉 popolare e animata di tutta la citt脿, seguita da English Bay e Sunset Beach nel West End. Infine, sappiate che il Downtown East Side 猫 il quartiere pi霉 povero di Vancouver. Vicino a Chinatown, la strada East Hastings 猫 nota per accogliere molti senzatetto per diversi isolati. Anche se gli affitti sono pi霉 economici, non 猫 consigliato vivere vicino a East Hastings.
Le norme che regolano gli affitti a Vancouver
Se avete deciso di affittare un appartamento a Vancouver, dovete informarvi sui vostri diritti come inquilini per essere in grado di fronteggiare qualsiasi situazione conflittuale con il proprietario. Sappiate, in primis, che un proprietario non ha il diritto di negarvi un alloggio a causa della vostra origine, del vostro colore della pelle, della vostra religione, della vostra situazione familiare o del vostro orientamento sessuale. In caso contrario, potete contattare i seguenti organismi:
- : 1 (855) 685 6222 (servizio in inglese);
- : 1 (800) 665 1185 (servizio in inglese);
- : 1 (888) 440 8844.
Tuttavia, il proprietario ha il diritto di negarvi un alloggio se avete animali domestici.
In Columbia Britannica, i听rapporti tra proprietari e inquilini sono regolati dal . Questo documento riporta che i proprietari devono stilare听, ma indica anche che un contratto di affitto pu貌 essere "orale, esplicito o implicito". Ci貌 significa che non c'猫听 per stabilire un affitto legale in Columbia Britannica. Anche se gli affitti a voce听sono coperti dal RTA, 猫 sempre sicuro avere un accordo scritto e firmato con il proprietario.
Prima di affittare un alloggio a Vancouver, calcolate le spese che dovete sostenere oltre all'affitto. Potrebbe essere che le spese di 别濒别迟迟谤颈肠颈迟脿, riscaldamento, acqua calda e Internet non siano incluse. Decidete anche il听periodo di affitto con il proprietario. Sarete obbligati a pagare l'affitto per tutta la durata della locazione, anche se traslocate, a meno che il proprietario non accetti di affittare l'alloggio a qualcun altro che subentra. In genere, gli affitti a Vancouver sono annuali o mensili. Potete trovare un alloggio in qualsiasi momento dell'anno.
Il proprietario ha il diritto di chiedervi prove che avete un impiego e referenze di precedenti proprietari. Se siete appena arrivati e il proprietario desidera effettuare un'indagine creditizia, vi troverete in un vicolo cieco. Al vostro arrivo nel paese, non avrete storia di credito听perch茅 dovrete prima aprire un conto bancario canadese e pagare le bollette. Con pazienza, troverete sicuramente un proprietario abituato ad affittare a nuovi arrivati. Potrebbe anche esservi richiesto di versare un deposito cauzionale non superiore alla met脿 dell'affitto mensile. Questo deposito vi sar脿 restituito alla fine del contratto, se non avrete danneggiato l'alloggio. Se trasferite fondi dal vostro conto bancario nel vostro paese d'origine, sappiate che ci vogliono generalmente alcuni giorni perch茅 appaiano sul conto corrente canadese. 脠 molto importante che leggiate e comprendiate i termini del contratto prima di firmarlo. Non esitate a fare domande se non capite tutto.
Una volta firmato il contratto, assicuratevi di poter sempre contattare il proprietario in caso di necessit脿, ad esempio, in caso di danni che non dipendono da voi. Sappiate che il proprietario non ha il diritto di entrare in casa in vostra assenza, a meno che non vi dia un preavviso di 24 ore.
In caso di controversia con il proprietario, o in caso di dubbi sulla legislazione, potete contattare il al 1 (800) 665 8779 e consultare la .
Importante:
Non consegnate denaro senza aver visitato prima l'appartamento o la casa! Alcuni annunci di alloggi online a Vancouver possono essere falsi oppure le foto possono essere vecchie. Tenete presente che i proprietari generalmente non richiedono denaro contante per gli affitti.
Da sapere:
Per saperne di pi霉 sul glossario utilizzato negli annunci di alloggi in Canada, consultate il nostro articolo Alloggiare in Canada.
Acquistare una casa a Vancouver
Se i prezzi degli immobili di Vancouver non vi spaventano, potete dare un'occhiata agli听annunci听immobiliari e ai diversi quartieri della citt脿. Se assumete un agente immobiliare, questi si occuper脿 di tutte le procedure. Troverete contatti nelle pagine gialle听o effettuando una ricerca su internet. Assicuratevi che l'agente immobiliare sia onesto. Una volta trovata una casa, dovete fare un'offerta di acquisto. Se ricorrete ai servizi di un agente immobiliare, vi aiuter脿 a preparare l'offerta. Se la vostra offerta di acquisto viene accettata, dovrete avvalervi dei servizi di un avvocato o di un notaio per trasferire la propriet脿 della casa a vostro nome. Potete trovarne uno online o chiedere al vostro agente immobiliare di consigliarvene uno. Cos矛 come per l'affitto, dovete attenervi al vostro budget per l'acquisto di una casa, e considerare l'imposta fondiaria annuale, l'assicurazione casa, le spese di registrazione, le diverse tasse legate all'acquisto di una casa, le spese di manutenzione o lavori, le spese dell'agente immobiliare e del notaio, cos矛 come le spese legate al riscaldamento, all'别濒别迟迟谤颈肠颈迟脿, all'acqua calda e agli scarichi. 脠 altamente consigliato stipulare un'assicurazione per proteggere sia la casa che i vostri beni.
Prima di fare un'offerta su una casa, procedete con听un'ispezione effettuata da un esperto. Questa precauzione vi permette di annullare o modificare l'offerta se l'ispettore riscontra gravi problemi sull'immobile. L'ispettore vi fornir脿 un rapporto di ispezione della casa che potrete esaminare con il vostro agente immobiliare. Potrete decidere se la casa ha bisogno di riparazioni che potrebbero incidere sul prezzo che avete accettato di pagare. Per trovare un ispettore accreditato, consultate il documento听 o il sito dell'.
Sar脿 molto pi霉 semplice acquistare una casa a Vancouver se non siete un residente temporaneo o un nuovo arrivato perch猫听le banche canadesi si basano sul vostro storico creditizio per determinare la concessione di听un prestito bancario.听Inoltre, se non avete la residenza permanente, dovete aspettare prima di acquistare la casa dei vostri sogni a Vancouver!
Entrata in vigore il 1掳 gennaio 2023, la vieta ai non canadesi di acquistare immobili residenziali nelle regioni metropolitane di censimento (RMR), tra cui Vancouver, e nelle agglomerazioni di censimento (AR). Questo divieto 猫 in vigore fino al 1掳 gennaio 2027.
Link utili:
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