Trovare un alloggio a Calgary, nella provincia dell'Alberta, pu貌 richiedere un po' di tempo, dato che la zona registra un basso tasso di disponibilit脿 fin dal 2012. Questo articolo vuole comunque aiutarti nella ricerca di una casa a Calgary. Prima di scegliere, 猫 meglio conoscere bene la citt脿 e le diverse soluzioni abitative disponibili.
Secondo il sito , a febbraio 2025, il prezzo medio di vendita delle abitazioni a Calgary 猫 aumentato del 3,9% su base annua, raggiungendo i 573.100 CAD. Il prezzo delle case a schiera 猫 salito del 5,1% rispetto al 2024, attestandosi a 455.200 CAD. Gli appartamenti in condominio restano invece un'opzione pi霉 conveniente per chi desidera acquistare. A febbraio 2025, il prezzo medio delle unit脿 in condominio era di 338.300 CAD. Per quanto riguarda l'affitto, il canone medio di un appartamento con una camera da letto a Calgary 猫 di circa 1.925 CAD al mese.
Gli appartamenti nel seminterrato sono generalmente meno costosi, ma sono poco luminosi, soprattutto in inverno. Per iniziare la ricerca puoi consultare siti web come , ,听 o la sezione immobiliare della stampa locale. Piattaforme online come e sono specializzate nella vendita, mentre e sugli affitti. Puoi anche chiedere ai tuoi contatti sui social network se sanno di case o appartamenti in affitto a Calgary, cercare nei gruppi Facebook dedicati alla ricerca di alloggi o cercare sul marketplace di Facebook. Infine, fai un giro nei quartieri che ti interessano, alla ricerca dei pannelli "For rent" or "Open house". Non 猫 necessario trovare un alloggio prima di arrivare in citt脿. Puoi affittare una camera d'albergo, un posto letto in un ostello o un alloggio su una piattaforma di affitti temporanei come e aspettare una o due settimane per trovare la casa che desideri. 脠 meglio prendersi del tempo e confrontare le varie offerte per evitare spiacevoli sorprese!
I quartieri di Calgary
Calgary 猫 composta da quasi 200 piccoli quartieri, divisi in quattro quadranti,听e si estende聽su una superficie di . Conta pi霉 di聽1 milione di abitanti. I quartieri pi霉 vicini al centro citt脿 come Eau Claire, Connaught e Kensington Village sono facilmente accessibili dai mezzi pubblici e si trovano nei pressi di scuole, ristoranti e negozi. Anche Chinatown, Inglewood e Fourth Street / Mission sono aree dinamiche. Southwood, Collingwood e Coventry Hills si trovano in periferia. Per spostarti da una zona all'altra di Calgary puoi prendere l'autobus o una delle linee del tram chiamato "C-Train".聽Gli affitti sono generalmente pi霉 alti nei quadranti nord-occidentali e sud-occidentali e vicino a strutture come l'Universit脿 di Calgary. La 17th Avenue, a sud-ovest, 猫 a pochi passi dal centro. Offre un mix eclettico di bar, ristoranti e boutique. L'area tra la 12th Avenue e la 30th Avenue 猫 popolare tra i giovani single e le coppie. Il quadrante nord-est 猫 quello in cui le giovani coppie e i nuovi arrivati acquistano la loro prima casa a Calgary, perch猫 i prezzi sono generalmente pi霉 bassi.
Secondo una, i quartieri pi霉 vicini al centro di Calgary, come Eau Claire, Connaught e Kensington Village, sono meglio serviti dai trasporti pubblici e pi霉 vicini a ristoranti, cinema, scuole e negozi. Eau Claire si trova vicino al fiume Bow e al Prince's Island Park. Il quartiere 猫 in piena trasformazione, dopo la demolizione dell'Eau Claire Market (iniziata nel 2025) e l'apertura della nuova Eau Claire Plaza prevista per il Canada Day 2025. Kensington, invece, 猫 un quartiere alla moda e dallo spirito hipster. Nell'East Village si trovano il National Music Centre, la splendida biblioteca centrale e il Reconciliation Bridge. Anche Chinatown, Inglewood e Fourth Street/Mission sono zone molto vivaci. La Chinatown di Calgary 猫 una delle pi霉 grandi del Canada, insieme a quelle di Toronto e Vancouver. A Inglewood ci sono numerosi birrifici artigianali, negozi di antiquariato e boutique di tendenza. Questo quartiere si trova inoltre vicino allo Scotiabank Saddledome, lo stadio dove gioca la squadra locale di hockey, i Calgary Flames.
滨听quartieri pi霉 vicini al Lyc茅e fran莽ais de Calgary sono Altador e Marta Loop. Southwood, Collingwood e Coventry Hills si trovano invece in periferia. Per orientarsi nella scelta, 猫 possibile consultare le varie classifiche dei migliori quartieri della citt脿 pubblicate dal sito Avenue Calgary. Per spostarsi da un quartiere all'altro si possono prendere gli autobus o una delle due linee di tram, chiamato . Qualunque sia la zona scelta, 猫 importante assicurarsi di sentirsi a proprio agio, di avere negozi nelle vicinanze e un buon accesso ai mezzi di trasporto.
Affittare un alloggio a Calgary
Nello Stato di Alberta, il contratto di affitto 猫 regolato dal 聽 (RTA). Prima della stipula, il padrone di casa e il futuro inquilino devono ispezionare la casa/appartamento insieme e firmare un resoconto dopo la visita. La stesura di un contratto d'affitto non 猫 obbligatoria, tuttavia 猫 consigliata. Un accordo verbale basta a concludere la trattativa ma onde evitare problemi chiedi sempre che ci sia un accordo scritto tra te ed il proprietario di casa. Leggilo con cura prima di firmare, verificane la durata (di solito 猫 di un anno, dal 30 Giugno al 1 Luglio dell'anno seguente), controlla il costo mensile dell'affitto e chiedi se le bollette ed eventuali spese extra (internet, riscaldamento) sono incluse oppure no. Se il proprietario vuole aumentare l'affitto, deve avvisarti al momento dello scadere del contratto.聽Se vuoi andartene anticipatamente, devi pagare l'affitto fino alla scadenza del contratto o meno che non trovi un altro inquilino intenzionato a subentrare. Prima di affittare un immobile, accertati che sia stato messo in sicurezza. I sensori per il fumo devono funzionare e ci deve essere un'uscita d'emergenza in caso d'incendio. Se hai un animale domestico, controlla se 猫 ammesso.
In linea di massima, l'affitto si paga il primo del mese. In alcuni casi viene richiesto di versare una cauzione anticipata pari ad una mensilit脿 che ti verr脿 restituita al momento della partenza, sempre che tu non abbia arrecato danni alla propriet脿.聽Nel 2025 il deposito cauzionale richiesto dal proprietario non pu貌 superare un mese di affitto. Questo importo deve essere versato entro due giorni su un conto fiduciario che produce un interesse annuo dell'1,0%. I proprietari hanno il diritto di chiedere alcuni documenti a garanzia, ma non il numero di previdenza sociale (NAS). Non dovresti nemmeno consegnare una copia del tuo documento d'identit脿. 脠 invece normale che ti vengano chieste prove che hai un lavoro, o che venga effettuata un'indagine creditizia per verificare che tu non abbia debiti. Se sei arrivato da poco, non avrai ancora uno storico creditizio in Canada. Dovrai prima aprire un conto in una banca canadese e pagare alcune bollette, ad esempio quelle del telefono. Non preoccuparti, a volte trovi proprietari comprensivi, abituati ad affittare a chi si 猫 appena trasferito. Quelli, tra loro, che hanno esperienza con gli espatriati accettano spesso garanzie alternative, come una fideiussione bancaria o assegni circolari.
Importante:
Fai attenzione se vuoi affittare un alloggio dall'estero e ti viene chiesto di pagare un mese anticipato. La maggior parte degli annunci che impongono questa condizione sono delle truffe. Non inviare denaro prima di aver visitato l'appartamento di persona. In caso di dubbi o problemi con il proprietario contatta l'.
Comprare casa a Calgary
Uno dei vantaggi del mercato immobiliare di Calgary 猫 l'assenza della tassa di vendita provinciale. Se stai pensando di acquistare una casa in citt脿, prenditi prima il tempo di conoscere bene il mercato e di familiarizzare con l'offerta immobiliare e con il settore delle costruzioni residenziali. I prezzi delle abitazioni variano da un quartiere all'altro, in base all'andamento dell'economia nazionale, alla situazione occupazionale e alla disponibilit脿 di appartamenti. Prima di procedere, puoi consultare la 聽(in inglese) pubblicata dalla Societ脿 canadese dei mutui. 脠 importante stilare un budget, cos矛 da capire quale tipo di immobile si adatta meglio alla tua situazione finanziaria e familiare.
Comprare una casa a Calgary pu貌 rivelarsi costoso. Devi tenere conto di tutte le spese legate all'acquisto, tra cui i costi dell'agente immobiliare, dell'avvocato o del notaio, eventuali lavori di ristrutturazione, l'imposta fondiaria annuale, l'assicurazione sulla casa, le spese di registrazione, i costi di manutenzione, riscaldamento, elettricit脿, acqua calda, fognature e cos矛 via. Puoi anche affidarti a un agente immobiliare che si occuper脿 della ricerca dell'immobile e delle pratiche, compresa la preparazione della proposta di acquisto.
In ogni caso, un perito dovr脿 valutare lo stato della casa e un avvocato avr脿 il compito di tutelare i tuoi interessi e facilitare la transazione. L'ispezione ti consente di annullare o modificare la proposta di acquisto se vengono riscontrati gravi problemi nell'immobile. L'esperto ti consegner脿 un rapporto di ispezione che potrai esaminare insieme al tuo agente immobiliare. In questo modo potrai decidere se la casa necessita di lavori che potrebbero incidere sul prezzo.
Per trovare un ispettore certificato puoi consultare la pagina o il sito dell. Potresti anche aver bisogno di un istituto di credito o di un mediatore ipotecario per organizzare il finanziamento dell'acquisto. Se non sei residente permanente n茅 cittadino canadese, sar脿 difficile ottenere un mutuo da una banca. Le banche canadesi si basano infatti sullo storico creditizio per decidere se concedere o meno un prestito. Inoltre, la impedisce a cittadini stranieri e residenti temporanei di comprare case in Canada. Questa normativa rester脿 in vigore almeno fino al 1掳 gennaio 2027.
Assicurazione sulla casa a Calgari
E'聽sempre consigliabile proteggere la propria casa e i propri beni, che tu sia proprietario o affittuario. Nel primo caso potrai sottoscrivere un'assicurazione per proprietari di un'abitazione, mentre nel secondo ti servir脿 una polizza specifica per inquilini. Per informarti sulle diverse compagnie assicurative puoi rivolgerti al Centro di informazione dei consumatori dell'Alberta oppure confrontare le offerte disponibili online. Se possiedi un conto bancario in Canada, verifica anche se la tua banca propone formule di assicurazione casa.
Indirizzi utili
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