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Per poter acquistare un immobile in Arabia Saudita, devi avere un permesso di soggiorno premium (Saudi Premium Residency) e investire 4 milioni di riyal. Gli espatriati possono acquistare un solo immobile.

Vale la pena acquistare un immobile in Arabia Saudita?

Comprare una casa 猫 sempre una decisione molto personale, guidata da diversi fattori. Come abbiamo detto prima gli espatriati in Arabia Saudita raramente scelgono di comprare un immobile nel Paese, per una serie di motivi.

In primo luogo, la maggior parte degli stranieri che vivono nella capitale hanno contratti di lavoro a tempo determinato. Questo significa che non pensano di trasferirsi definitivamente in Arabia Saudita e preferiscono concentrarsi sulla carriera.

Altri motivi per cui gli espatriati scelgono di non acquistare immobili a Riyadh sono i prezzi elevati e la complessit脿 delle pratiche burocratiche. Gli acquirenti stranieri devono prima ottenere l'approvazione del Ministero dell'Edilizia. In pi霉, ci sono restrizioni su dove gli espatriati possono comprare: le case a La Mecca e Medina, per esempio, sono off-limits.

Ecco perch茅 la maggior parte degli espatriati che vivono in Arabia Saudita preferisce affittare, soprattutto perch茅 le grandi citt脿 del Paese hanno complessi residenziali dotati di tutti i servizi.

Il mercato immobiliare a Riyadh

Il mercato immobiliare di Riyadh 猫 esploso quando i prezzi del petrolio hanno iniziato a scendere in Arabia Saudita, proprio come nel resto della regione. Essendo il secondo Paese al mondo per riserve di petrolio, ha sempre puntato sull'industria petrolifera per decenni. Ma ora che non dipende pi霉 solo dal petrolio e dall'industria petrolchimica, il mercato immobiliare in Arabia Saudita sta crescendo di popolarit脿.

Grazie allo sviluppo del turismo e dell'intrattenimento, sempre pi霉 investitori immobiliari sono attratti dall'Arabia Saudita e dalle sue citt脿 principali come Riyadh.

Per soddisfare le crescenti esigenze degli espatriati e dei ricchi cittadini sauditi, un po' ovunque si stanno costruendo grandi complessi residenziali. Da moderni appartamenti a ville di lusso, ce n'猫 per tutti i gusti, anche se i prezzi sono piuttosto alti.

Vale anche la pena notare che il crollo del petrolio ha avuto un impatto significativo sul mercato immobiliare locale negli ultimi anni. Mentre per la popolazione locale resta difficile acquistare un immobile, non si pu貌 dire lo stesso per gli espatriati che desiderano vivere e investire in citt脿.

Procedure per comprare una casa a Riyadh

Se vuoi comprare una casa a Riyadh, devi chiedere l'autorizzazione al Ministero dell'Edilizia. Ma attenzione, le procedure possono essere lunghe e complicate e possono richiedere anche un anno. Una volta ottenuta l'autorizzazione, puoi contattare il venditore per proseguire con la procedura. Il pi霉 delle volte gli immobili vengono acquistati in contanti, quindi assicuratevi di avere a disposizione l'importo richiesto. 脠 anche possibile stipulare un mutuo, ma si tratta di una procedura piuttosto complicata per gli espatriati.

Importante:

Prima di firmare il contratto di vendita, assicurati di avere il diritto di acquistare un immobile a Riyadh. Chiedi un parere legale prima di procedere.

In generale, i prezzi degli immobili si negoziano tra l'acquirente e il venditore, ma puoi anche chiedere supporto a un avvocato o a un agente immobiliare. Assicurati che il venditore sia davvero il proprietario dell'immobile che vuoi comprare. Puoi verificarlo presso il tribunale della Sharia. Il passaggio di propriet脿 e tutti gli altri documenti devono essere verificati e timbrati dal tribunale.

Mutui in Arabia Saudita

Se vuoi acquistare un alloggio in Arabia Saudita 猫 probabile che ti serva un mutuo.

In teoria, sia gli espatriati che i residenti possono chiedere un mutuo, ma in pratica il 鈥渕ercato鈥� dei mutui in Arabia Saudita 猫 ancora agli inizi. Questo vuol dire che chi chiede un mutuo spesso ha meno possibilit脿 di chi paga in contanti. Inoltre, alcune banche in Arabia Saudita non concedono mutui agli espatriati.

Per questo motivo, alcuni espatriati che vogliono acquistare un immobile in Arabia Saudita scelgono di chiedere un prestito alle banche del loro Paese d'origine. Ovviamente, si tratta di una decisione da valutare con molta attenzione e solo dopo aver consultato dei professionisti.

Tieni presente che il finanziamento in Arabia Saudita funziona secondo la legge della Sharia, e questo influisce sul funzionamento dei tassi di interesse, che non vengono addebitati in modo standard. Se prendi un prestito, dovrai fare due pagamenti diversi: uno per la rata del prestito e l'altro per gli 鈥渋nteressi鈥�.

Le banche offrono anche mutui a tasso fisso, noti come murabahas, che per貌 sono disponibili solo per i residenti.

Se vuoi chiedere un prestito a una banca in Arabia Saudita, devi presentare quanto segue:

• Prova di un reddito stabile a lungo termine. Se lavori per una piccola azienda e non hai un reddito consistente, 猫 molto probabile che la tua richiesta di mutuo venga respinta.
• Un deposito pagato per intero. Il denaro per il deposito deve arrivare dai tuoi risparmi e non da un prestito bancario. Se il deposito viene da fondi presi in prestito, il mutuo potrebbe essere rifiutato.
• Una lettera di approvazione del governo. Come straniero, puoi comprare solo una casa in Arabia Saudita, per viverci tu, previa lettera di approvazione.

Prezzi degli immobili a Riyadh

Il mercato immobiliare a Riyadh tende a fluttuare, quindi 猫 meglio tenerlo d'occhio. Consulta i siti web immobiliari locali per farti un'idea dello stato attuale del mercato immobiliare:聽, , 听别肠肠.

Nel 2024, il prezzo di un appartamento di dimensioni normali, per una famiglia, poteva facilmente superare il milione di riyal. A titolo di esempio, un appartamento con 3 camere da letto nella zona nord di Riyadh pu貌 costare dai 950.000 ai 1.500.000 SAR. Nella zona est di Riyadh costa tra i 750.000 e i 1.100.000 SAR. Per la stessa tipologia di immobile, nella zona sud, i prezzi vanno dai 550.000 ai 675.000 SAR.