Con una fiorente comunit脿 di espatriati, un costo della vita che鈥攕ebbene in aumento鈥斆� ancora abbastanza abbordabile per la maggior parte degli americani e degli europei occidentali, e un clima mite tutto l'anno, Lisbona 猫 una citt脿 estremamente popolare tra la comunit脿 dei nomadi digitali. La sua popolarit脿, talvolta, 猫 uno svantaggio, poich茅 猫 sempre pi霉 difficile trovare un alloggio a Lisbona. Scopri se 猫 meglio affittare o acquistare a Lisbona, come trovare una casa in affitto, il processo per firmare un contratto di locazione e quali sono le zone migliori聽della citt脿.
Vale sicuramente la pena iniziare la ricerca ben prima di pianificare il trasferimento. I mesi migliori sono solitamente quelli prima dell'estate (soprattutto maggio, giugno e luglio) quando gli studenti terminano gli studi e si liberano pi霉 appartamenti. Aspettati maggiori difficolt脿 dopo settembre, quando i prezzi salgono alle stelle a causa della maggiore domanda. La situazione sta andando cos矛 fuori controllo che persino gli studenti fanno fatica a trovare una stanza, con la maggior parte delle famiglie che non riesce a sostenere il costo degli studi a Lisbona a causa della carenza di alloggi.
Dovresti affittare o comprare una propriet脿 a Lisbona?
尝补听ricerca di un alloggio a Lisbona聽猫 influenzata dal fatto che tu voglia affittare o acquistare. Naturalmente, ci sono molti fattori che detteranno la tua decisione, dalla durata del soggiorno, al budget e altro ancora. Entrambe le opzioni hanno vantaggi e svantaggi 鈥� ed 猫 una buona idea fare una ricerca approfondita prima di prendere una decisione.
Affittare un alloggio a Lisbona offre sicuramente pi霉 flessibilit脿. Sarai in grado di cambiare appartamento o di trasferirti in un'altra citt脿. Tuttavia, tieni presente che le opzioni di affitto potrebbero essere piuttosto limitate nelle aree pi霉 popolari.
Comunque sia, se vuoi affittare nella capitale, aspettati di pagare di conseguenza. Infatti, secondo il , i prezzi medi degli affitti per un appartamento in citt脿 nel primo trimestre del 2025 si aggiravano intorno a 1.750鈧�, mentre un monolocale costava 1.056鈧�/mese. Sebbene i prezzi degli affitti siano diminuiti del 2% rispetto al 2024, queste cifre sono ancora pi霉 alte rispetto a citt脿 come Parigi, Berlino, Madrid o Milano. Purtroppo, le cose non vanno meglio fuori dal centro citt脿, dove i prezzi per affittare una stanza in un appartamento condiviso possono attualmente toccare i 490鈧�/mese (un calo del 6,6% rispetto al 2023). I nuovi contratti di locazione firmati a maggio 2025 hanno mostrato che i prezzi degli affitti sono aumentati del 4% rispetto a maggio 2024, raggiungendo una media di 22,40鈧�/mese per metro quadrato.
Acquistare una propriet脿 a Lisbona, di contro, pu貌 essere un'opzione migliore se hai intenzione di rimanere in citt脿 a lungo e hai trovato una propriet脿 adatta. In passato, molti investitori stranieri acquistavano propriet脿 per un valore di 500.000鈧� per ottenere l'accesso al Programma Golden Visa, che consentiva loro di vivere legalmente nel paese e richiedere la cittadinanza dopo 5 anni. Ora, il governo ha sospeso il programma a Lisbona, Porto e Algarve (e ha esteso il tempo richiesto per la cittadinanza a 10 anni). Mentre gli espatriati a Lisbona possono ancora beneficiare del Programma Golden Visa, farlo acquistando propriet脿 猫 fuori discussione per il momento. Inoltre, una nuova legge, per contrastare la speculazione e i prezzi elevati, ha reso illegale aprire nuovi Airbnb a Lisbona e Porto, quindi non potrai affittare la tua propriet脿 ai turisti (legalmente) se sei fuori citt脿.
Per quanto riguarda i prezzi, dal gennaio 2015, il prezzo medio al metro quadrato a Lisbona 猫 aumentato da 1.300鈧� a 4.360鈧�. Nel centro di Lisbona, in quartieri come Baixa, Bairro Alto, Chiado e Rossio, i prezzi delle propriet脿 sono saliti a 5.720鈧� per metro quadrato (dati di maggio 2025), un aumento del 160% in poco pi霉 di 10 anni! Secondo le statistiche di , uno dei maggiori portali immobiliari del paese, le inserzioni medie a Lisbona costano 650.000鈧�, un aumento del 33% rispetto al 2024.
Il processo di acquisto di una propriet脿 a Lisbona 猫 piuttosto semplice, ma pu貌 complicarsi se non si ha familiarit脿 con il funzionamento delle cose e non si parla la lingua. Pertanto, 猫 fortemente consigliato affidarsi a un' agenzia immobiliare e a un consulente legale. Alcune delle pi霉 grandi agenzie immobiliari a Lisbona sono , , e , tra le altre.
Che tu scelga di comprare o affittare a Lisbona, 猫 fondamentale investire una quantit脿 significativa di tempo in una ricerca di mercato. Inoltrarsi nel mercato immobiliare di un paese straniero pu貌 essere stressante 鈥� ed 猫 importante essere preparati. Pu貌 anche essere utile consultare il nostro forum di Lisbona per consigli pratici su affitti e sull'acquisto di una propriet脿 a Lisbona.
Come trovare un alloggio in affitto a Lisbona
La ricerca online 猫 il modo migliore per trovare un alloggio a Lisbona, con tutte le principali agenzie di affitto che elencano le propriet脿 online. Gli affitti a breve termine possono essere trovati su Airbnb, ma i prezzi sono di solito pi霉 alti poich茅 si compete con i turisti in cerca di alloggi per vacanze. A Lisbona, come in altre citt脿 europee popolari, molti proprietari di immobili si stanno orientando verso affitti turistici per soddisfare le esigenze del mercato turistico, il che spesso significa che ci sono meno opzioni (e pi霉 costose) per residenti ed espatriati. Tuttavia, il governo locale sembra determinato a porre fine a questo sistema, avendo approvato una legge che sospende le licenze per tutti i nuovi Airbnb in citt脿.
I principali siti di affitto a Lisbona听蝉辞苍辞 ,, e . Se sei gi脿 a Lisbona, contatta varie聽agenzie immobiliari, che possono aiutarti a trovare una propriet脿 nel tuo budget, ma preparati a pagare loro delle commissioni. Un agente immobiliare sar脿 particolarmente utile se non parli fluentemente il portoghese. Un altro posto dove cercare 猫 il Facebook Marketplace, che offre prezzi migliori e risposte pi霉 rapide.
脠 probabile che l'alloggio sia聽parzialmente arredato, di solito con una cucina attrezzata e alcuni mobili come un letto o un divano, anche si possano trovare appartamenti completamente arredati. Sono disponibili appartamenti e case pi霉 nuovi, ristrutturati e altri pi霉 tradizionali. Mentre le case pi霉 vecchie possono avere un fascino rustico, 猫 pi霉 probabile che abbiano problemi strutturali o idraulici, quindi alcuni possono preferire edifici pi霉 nuovi per maggiore tranquillit脿. Se si affitta, eventuali riparazioni e lavori di manutenzione dell'edificio dovrebbero essere a carico del proprietario.
Firmare un contratto di affitto a Lisbona
Per affittare una propriet脿 a Lisbona, sar脿 necessario firmare un contratto di affitto (contrato di arrendamento). Per firmare il contratto, ti serve un Codice Fiscale Portoghese (n煤mero de contribuinte). E' fondamentalmente un numero di identificazione fiscale che puoi ottenere presso il tuo ufficio delle imposte locale a Lisbona. Potresti anche dover fornire referenze e sottoporsi a un controllo della tua storia di credito.
Il contratto di affitto include generalmente informazioni di base sull'inquilino e sul proprietario, condizioni di affitto, lo stato della propriet脿, importo dell'affitto, durata del contratto, ecc. Il contratto contiente anche un elenco degli oggetti inclusi nella propriet脿: mobili, elettrodomestici, ecc. Dovrai lasciare la propriet脿 nelle stesse condizioni in cui ti 猫 stata affittata, con un margine per l'usura normale, naturalmente.
Se desideri lasciare una propriet脿 affittata prima della scadenza del contratto, dovrai dare preavviso al proprietario in anticipo. Generalmente, se hai meno di un anno rimanente sul contratto, dovresti cercare di dare il tuo preavviso con 60 giorni di anticipo.
Anche il proprietario ha il diritto di terminare il contratto 鈥� ad esempio, se ha bisogno della casa per s茅 o se devono essere effettuate ristrutturazioni che richiedono che la casa sia vuota. In questo caso, potresti essere compensato, o il proprietario potrebbe aiutarti a trovare una propriet脿 simile in cui trasferirti.
Alla fine del contratto, il proprietario ispezioner脿 la propriet脿 鈥� e se non viene trovato alcun danno significativo, il deposito (di solito l'equivalente di 1 mese di affitto) ti verr脿 restituito. Se hai una disputa relativa al deposito con il proprietario, dovrai passare attraverso il Tribunale Civile per risolvere la questione. In generale, le leggi in Portogallo tendono a favorire l'inquilino rispetto al proprietario. Infatti, i proprietari possono effettivamente avere difficolt脿 a liberarsi degli affittuari a lungo termine se si rifiutano di andarsene.
Detto ci貌, 猫 comunque importante essere vigili ed effettuare i dovuti controlli quando si firma un contratto di affitto:
Se il tuo contratto 猫 redatto in portoghese, puoi farlo聽tradurre聽prima di firmare.
Se non parli portoghese e il tuo proprietario non parla inglese (o un'altra lingua che potreste avere in comune), 猫 meglio聽che ci sia聽un traduttore presente per assicurarti che non ci siano malintesi riguardo alle condizioni del contratto.
Prima di impegnarti nell'affitto di una propriet脿, verifica se il proprietario ha una licenza di affitto legale concessa dal consiglio locale.
Quartieri di Lisbona
Lisbona ha molti quartieri affascinanti, popolari tra gli espatriati. Bairro Alto e Baixa sono entrambi belli e nel centro citt脿, offrendo una splendida architettura, caff猫 e molte opzioni per lo shopping e la ristorazione. Inoltre, Bairro Alto 猫 un punto di riferimento della vita notturna di Lisbona, con molti bar e musica ad alto volume tutta la notte. Anche il vicino Chiado 猫 alla moda, soprattutto tra i giovani, che apprezzano la sua scena gastronomica e vinicola. Tuttavia, queste aree sono tra le pi霉 costose della citt脿, partendo da 2.000鈧� per un appartamento con una camera da letto (e una media di 2.500鈧�).
Benfica 猫 pi霉 distante dal centro citt脿 ma offre grandi parchi, spazi aperti e un trasporto pubblico rapido聽verso la citt脿. Le opzioni di alloggio a prezzi accessibili erano in passato disponibili anche qui, ma sono diventate sempre pi霉 scarse. Un altro sobborgo per chi preferisce essere in un'area pi霉 tranquilla 猫 Restelo, sul lato occidentale di Lisbona. Restelo 猫 popolare tra le famiglie, poich茅 offre molti parchi e spazi aperti ed 猫 una zona prevalentemente residenziale. Penha de Fran莽a, Intendente e Anjos sono quartieri che si trovano a circa 15 minuti dal centro citt脿 e offrono una gamma di prezzi pi霉 diversificata.
L'area centrale di Martim Moniz pu貌 essere una buona opzione per chi ha un budget limitato. A causa dell'alta concentrazione di immigrati (soprattutto dall'Asia meridionale) e dei problemi ricorrenti con il traffico di droga, il quartiere ha una cattiva reputazione. Gran parte 猫 per貌 alimentata da discorsi dell'estrema destra, dato che Martim Moniz pu貌 ancora essere considerato abbastanza sicuro. Certo, pu貌 sembrare un po' dismesso, ma allo stesso tempo, pu貌 offrire un grande rapporto qualit脿-prezzo.
Le aree in cui la classe media risiedeva in passato sono diventate troppo costose per il lavoratore portoghese medio, sebbene questi distretti 鈥� come Odivelas, Loures o Amadora 鈥� possano ancora essere una buona soluzione per gli espatriati attenti al budget (affitti a partire da 1.000鈧� per un piccolo appartamento con una camera da letto). Se hai un budget pi霉 limitato e non ti dispiace vivere abbastanza lontano dal centro citt脿, potresti considerare le opzioni a Sobral do Monte Agra莽o, Azambuja e Arruda dos Vinhos, a circa 50 km dal centro.
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