Per molti espatriati, l'affitto o il mutuo restano la spesa pi霉 consistente del bilancio familiare. A Dubai, per貌, lo scenario sta cambiando: il numero di nuovi appartamenti sul mercato continua ad aumentare, mentre gli inquilini e gli acquirenti si fanno pi霉 rari. Il risultato 猫 che molti proprietari offrono mesi di canone gratuito, o finiture di pregio, pur di non lasciare vuoti i loro immobili. E Dubai non 猫 un caso isolato: dagli immobili a 1 euro in alcune citt脿 europee agli incentivi fiscali del Giappone, il mercato abitativo globale si sta trasformando. Dove si trovano oggi le migliori opportunit脿 per gli espatriati?
Case in Italia a 1 鈧�
Difficile trovare un'offerta pi霉 allettante. Per contrastare il calo demografico che interessa alcune regioni, l'Italia ha lanciato la celebre iniziativa delle case a 1 鈧� per ridare vita ai piccoli borghi. Nel 2025, localit脿 come Bivona, Mussomeli, Sambuca di Sicilia (tutte in Sicilia) e Ollolai, in Sardegna, figurano tra le comunit脿 aderenti. La Sicilia 猫 stata la pioniera, avviando il progetto gi脿 nel 2017. Naturalmente, il prezzo reale supera di gran lunga l'euro simbolico. Gli acquirenti devono infatti farsi carico dei lavori di ristrutturazione, delle spese notarili e di tutti i costi legati all'acquisto.
Un'altra iniziativa interessante, anche se leggermente pi霉 costosa, si trova in Trentino, nel nord-est del Paese. Qui residenti e nuovi arrivati possono acquistare case abbandonate a circa 100.000 鈧�, godendo di uno stile di vita d'eccellenza. L'unica condizione 猫 impegnarsi a restare per almeno dieci anni o affittare l'immobile a lungo termine. Ogni acquirente pu貌 comprare al massimo tre case, per evitare fenomeni di speculazione. .
Che si tratti di 1 鈧� o di 100.000 鈧�, l'obiettivo resta lo stesso: riportare vita e comunit脿 nei borghi, non creare seconde case per investitori facoltosi.
Case a 1 鈧� in Francia, ma con qualche condizione
Anche la Francia ha sperimentato le case a 1 鈧� per ridare vita ai piccoli centri colpiti dallo spopolamento. La diminuzione della popolazione spesso innesca un circolo vizioso: scuole, farmacie, negozi e servizi pubblici chiudono, mentre le abitazioni fatiscenti diventano costose da mantenere. Roubaix, nel nord del Paese, 猫 stata la prima citt脿 a lanciare l'iniziativa nel 2018. Il programma, oggi concluso, prevedeva case "con ristrutturazione obbligatoria". Altri comuni, come Ambert nella regione Alvernia-Rodano-Alpi, hanno proposto case a 1 鈧�, ma con scadenze rigide (le domande, ad esempio, dovevano essere presentate entro il 30 settembre 2025). Come in Italia, anche qui gli acquirenti devono sottostare a delle condizioni come impegnarsi a vivere nel Comune e completare i lavori entro un periodo stabilito. L'euro simbolico, quindi, rappresenta solo il punto di partenza. La casa da 1 鈧� di Saint-Amand-Montrond 猫 stata venduta All'inizio del 2025, ma i costi di ristrutturazione stimati ammonterebbero a circa 130.000 鈧�.
Non tutte le trattative, per貌, sono andate a buon fine. A Saint-Chamond, gli acquirenti hanno scoperto gravi infiltrazioni d'acqua in una delle abitazioni da 1 鈧�. Dopo costosi interventi, il programma 猫 stato chiuso nel 2022, una volta completata la ristrutturazione dell'ultima propriet脿 disponibile.
Agevolazioni fiscali per chi compra casa in Giappone
"Compra ora per assicurarti il futuro". Potrebbe essere questo il motto della nuova generazione di acquirenti giapponesi. A differenza del passato, quando la maggior parte dei compratori aveva tra i 40 e i 50 anni, oggi sono i ventenni e trentenni a trainare il mercato. Molti scelgono di acquistare appartamenti, considerandoli un investimento sicuro e a lungo termine in un contesto di prezzi in crescita e incertezza sulle pensioni.
Il governo sostiene attivamente questa tendenza attraverso incentivi fiscali. Il programma Housing Loan Tax Deduction consente ai proprietari di nuove abitazioni di detrarre ogni anno lo 0,7% del saldo residuo del mutuo per 13 anni. Per le case gi脿 esistenti, la detrazione si applica per 10 anni.
Un'altra iniziativa importante 猫 il Regional Revitalization Program, lanciato nel 2009 per ridurre la congestione nelle grandi citt脿 come Tokyo e Osaka e ripopolare le aree rurali. I partecipanti ricevono un sostegno economico per sperimentare la vita in campagna e stabilirsi l矛 se lo desiderano. Dopo un'inizio a rilento (meno di 100 candidati nel 2009), il programma ha preso slancio: nel 2021 si sono iscritti 6.015 partecipanti, perlopi霉 giovani professionisti. La maggior parte ha scelto di restare stabilmente nel Giappone rurale. L'iniziativa attrae anche cittadini stranieri: finora vi hanno aderito 140 espatriati.
E per gli inquilini?
In molti Paesi, governi e agenzie pubbliche offrono forme di sostegno economico o incentivi agli inquilini. In Australia, ad esempio, i programmi di assistenza abitativa prevedono sussidi per l'affitto. In Canada - soprattutto nel Qu茅bec - esiste un'indennit脿 casa destinata agli affittuari con determinati requisiti. Anche in Francia, chi vive in affitto pu貌 richiedere sussidi personalizzati. Anche le agenzie immobiliari propongono vantaggi per attirare inquilini, in particolare stranieri. Nelle grandi citt脿 giapponesi non 猫 raro trovare offerte come un mese di affitto gratuito, nessun deposito cauzionale o l'abolizione del reikin, la tradizionale "tassa per la consegna delle chiavi" versata ai proprietari.
Negli Stati Uniti, diversi Stati hanno avviato progetti per rivitalizzare le comunit脿 locali. Alcuni, come l'Atlanta Housing Initiative, oltre che offrire alloggi a prezzi vantaggiosi, promuovono anche la vita di comunit脿. In Texas, il programma Tenant-Based Rental Assistance fornisce un aiuto economico agli affittuari. Austin, classificata come la quinta citt脿 pi霉 conveniente del Paese, 猫 andata oltre: oltre agli incentivi per l'affitto, offre assistenza amministrativa e sostegno per aiutare le famiglie a trovare casa, scuole e servizi di quartiere. L'obiettivo 猫 attrarre nuovi lavoratori e famiglie in queste aree.
Sconti sulla casa: cosa deve valutare un espatriato聽
Il mattone resta l'investimento preferito da molti espatriati, ma serve prudenza. Prima di buttarti su un potenziale affare, verifica che lo sia davvero. Ecco alcuni consigli pratici:
- Leggi con attenzione il contratto. Verifica la lingua in cui 猫 redatto: traduzioni scadenti possono generare contenziosi. Assicurati che i termini siano chiari e coerenti.
- Fai attenzione a clausole illegittime. Alcune condizioni aggiunte potrebbero non essere giuridicamente vincolanti.
- Ispeziona con scrupolo. Non comprare solo in base al prezzo. Visita l'immobile pi霉 volte, meglio se con un professionista di fiducia, e annota eventuali difetti nascosti. Lo stesso vale per gli affitti: documenta ogni problema durante il verbale di consegna.
- Pianifica un budget realistico. Nessuno ti vende una casa "chiavi in mano" a 1 鈧�. Metti in conto spese di ristrutturazione, bonifiche da amianto o altri interventi costosi.
- Informati sui tuoi diritti come inquilino. Alcuni contratti di affitto limitano le ristrutturazioni o le modifiche che puoi fare.
- Non avere fretta. Anche se un'offerta scade tra due giorni, prenditi il tempo per riflettere. Non lasciare che la pressione o l'impulso guidino la tua decisione.
